Maison ancienne - 134 m² - 6 pièces à Merxheim

Maison familiale 6 pièces 134 m² sur 8 ares environs avec dépendances et fort potentiel

Dans un environnement paisible, cette maison développe environ 134 m² habitables sur un terrain clos et arboré d'environ 8 ares.

Elle offre une configuration intéressante avec la possibilité de vivre principalement au rez-de-chaussée.
On y retrouve une entrée distribuant une cuisine indépendante récente, un espace salon séjour lumineux modulable, une chambre, un bureau ou seconde chambre, une salle de bains et un WC séparé.

À l'étage, une mezzanine apporte un espace supplémentaire idéal pour un coin lecture ou bureau.
Deux chambres complètent ce niveau ainsi qu'un vaste grenier aménageable d'environ 40 à 50 m² au sol laissant place à différents projets d'agrandissement.

La maison dispose d'un sous-sol complet avec chaufferie, atelier et espaces de stockage.
À l'extérieur, vous bénéficierez d'une dépendance avec garage et étage exploitable, ainsi qu'un abri indépendant.

Le terrain offre un cadre agréable et verdoyant, propice aux moments en famille.
Des travaux d'amélioration énergétique sont à envisager, notamment l'isolation et le système de chauffage actuellement au fioul.

Ce bien s'adresse à des acquéreurs souhaitant personnaliser leur maison tout en profitant d'une base saine et évolutive.

Honoraires inclus de 4.81% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 270 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 6278.00 et 8494.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller VO immo : Guillaume NOBEL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 904 463 882
RCP 62503491