Appartement - 96 m² - 5 pièces à Wittenheim

*** EN EXCLUSIVITÉ ADASTRA IMMOBILIER SUR WITTENHEIM ***
*** VISITE VIRTUELLE ACCESSIBLE SUR SIMPLE DEMANDE ***

APPARTEMENT 5 PIÈCES D'ENVIRON 96m² - 3 CHAMBRES + 1 PETITE PIÈCE AMENAGEABLE EN DRESSING / BUREAU - 1er ÉTAGE AVEC ASCENSEUR - TERRASSE À L'ABRI DES REGARDS ACCESSIBLE DEPUIS LE SÉJOUR, LA CUISINE ET UNE DES CHAMBRES - CAVE - SITUÉ DANS UNE COPROPRIÉTÉ EN PLEINE MUTATION POUR L'AMÉLIORATION DU CADRE DE VIE DE SES HABITANTS GRÂCE À SON PLAN DE SAUVEGARDE APPROUVÉ DEPUIS 2024. LA RÉSIDENCE 'LA FORÊT 2' EST SITUÉE À PROXIMITÉ IMMÉDIATE DU CENTRE, DE SES COMMERCES, DES ÉCOLES AINSI QUE DES TRANSPORTS EN COMMUN VERS MULHOUSE.

- 1 entrée fonctionnelle avec interphone
- 1 cuisine équipée ouverte sur le séjour
- 1 spacieux et lumineux séjour climatisé d'environ 25m² (unité mobile avec évacuation extérieure) avec accès direct au balcon
- 3 chambres d'environ 12,5, 13 et 17m² dont une avec accès terrasse ; deux d'entres elles disposent de placards intégrés
- 1 petite pièce supplémentaire aménageable en espace bureau ou dressing
- 1 agréable terrasse à l'abri des regards
- 1 salle d'eau avec douche, vasque, sèche-serviettes, rangements et emplacement lave-linge
- 1 WC suspendu indépendant
- 1 cave en rez-de-chaussée.

LES PLUS :
-? Installation électrique zéro défaut (hormis 2 prises non reliées à la terre)
-? Bâtiment isolé d'origine par l' extérieur
-? Réseaux collectifs sanitaire + chauffage + chaudière récents
-? Environ 70% du budget prévisionnel des travaux prévus dans le cadre du plan de sauvegarde sont déjà votés ET payés : étanchéité et isolation des toitures, étanchéité des balcons + peinture des sous-faces, installation d'une VMC hygro B qui aura un impact positif sur le DPE
- Balcon / terrasse à l'abri des regards, accessible depuis le séjour, la cuisine et une chambre
- Cave
- Stationnement aisé sur vaste parking commun

? CONTACTEZ-MOI AU 06.61.38.60.72 :
- Mikael COIQUAUD - Entrepreneur Individuel (Agent commercial 851 559 534 inscrit au RSAC de Mulhouse / RC Pro 59 661 778)

? INFORMATIONS COPROPRIÉTÉ :
- Bien soumis au statut de la copropriété - Procédure en cours : plan de sauvegarde - Nombre de lots de la copropriété : 300 dont 104 à usage d'habitation répartis dans 6 bâtiments - Budget prévisionnel pour charges annuelles : 3243 € / an comprenant l'eau chaude, l'eau froide, le chauffage, l'entretien des communs, espaces verts et ascenseur ainsi que l'assurance de la copropriété + 154 € / an de fonds de travaux Alur

? DIAGNOSTICS TECHNIQUES & ÉNERGÉTIQUE :
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie selon prix indexés au 1er janvier 2021 pour un usage standard : entre 1332 et 1803 € - Diagnostics techniques et énergétique réalisés le 24 février 2025 - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

?? BIEN MIS EN LIGNE PAR ADASTRA IMMOBILIER S.A.S :
- RCS de Colmar SIRET 845 178 425 00011 - Carte professionnelle n° CPI 6801 2019 000 039 460 délivrée par la CCI Alsace Eurométropole - Transaction sur immeubles et fonds de commerce - Non détention de fonds - Mandat n° 551 - Honoraires à la charge exclusive du vendeur.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 300 lots. Procédure en cours : Plan de sauvegarde. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pou...