Maison - 175 m² - 10 pièces à Merville-Franceville-Plage

Idéal investisseur - Immeuble de rapport dans station balnéaire prisée - Excellente rentabilité Immeuble de rapport - 3 appartements avec jardin et parkings privatifs - Centre de Merville-Franceville-Plage

Idéalement situé en coeur de ville, à proximité immédiate des commerces et services et à 10 min à pied de la plage, cet immeuble offre un investissement patrimonial sécurisé avec un rendement attractif de 5% brut.

Belle bâtisse divisée en 3 appartements indépendants, sur parcelle arborée de 577m2. Chaque appartement dispose de sa place de parking privative.

Détail des appartements :

- Le RDC se compose d'un spacieux T4 de 87,53 m²
(avec 1 salle de bain, 1 salle d'eau et toilettes séparées).

- Le 1er étage se compose d'un T4 lumineux de 63,37 m², avec balcon.

- Le 2e étage se compose d'un T2 de 24,17 m² Carrez (+ 18,89 m² hors Carrez)

Possibilité de réunir les 3 appartements si besoin.

Surface totale : 178 m² carrez (196 m2 habitable)

Indice énergétique : D

Investissement sûr, Rendement brut d'environ 5 %

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1560.00 et 2120.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp France : Nathalie FREIRE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 988 426 227 CRETEIL