Maison de ville - 175 m² - 10 pièces à Merville-Franceville-Plage

Idéal investisseur - Immeuble de rapport dans station balnéaire prisée - Excellente rentabilité Immeuble de rapport – 3 appartements avec jardin et parkings privatifs – Centre de Merville-Franceville-Plage

Idéalement situé en cœur de ville, à proximité immédiate des commerces et services et à 10 min à pied de la plage, cet immeuble offre un investissement patrimonial sécurisé avec un rendement attractif de 5% brut.

Belle bâtisse divisée en 3 appartements indépendants, sur parcelle arborée de 577m2. Chaque appartement dispose de sa place de parking privative.

Détail des appartements :

- Le RDC se compose d'un spacieux T4 de 87,53 m²
(avec 1 salle de bain, 1 salle d'eau et toilettes séparées).

- Le 1er étage se compose d'un T4 lumineux de 63,37 m², avec balcon.

- Le 2e étage se compose d'un T2 de 24,17 m² Carrez (+ 18,89 m² hors Carrez)

Possibilité de réunir les 3 appartements si besoin.

Surface totale : 178 m² carrez (196 m2 habitable)

Indice énergétique : D

Investissement sûr, Rendement brut d'environ 5 % Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 4,000 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1560€ ~ 2120€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Nathalie FREIRE - Agent commercial - EI - RSAC CRETEIL 988 426 227