Maison - 154 m² - 6 pièces à Merville

Iad France - David Créneau vous propose : Maison familiale – Campagne de Merville (vers Estaires) Cette maison est le parfait équilibre entre volume, confort et potentiel. Avec 154 m² habitables sur une parcelle d’environ 1 600 m², la vie s’organise harmonieusement entre espaces ouverts et coins plus intimes. Dès l’entrée, la pièce de vie de 53 m² séduit par sa luminosité naturelle, sa baie à galandage plein sud et sa cuisine conviviale, où l’on s’imagine déjà recevoir famille et amis. Côté confort, tout y est : Isolation performante Climatisations réversibles Poêle à pellets Ballon thermodynamique Panneaux solaires Résultat : un DPE B, exceptionnel pour une maison de ce type. À l’extérieur, la terrasse de 72 m² plein sud et le grand jardin offrent un cadre idéal pour profiter de la campagne, sans isolement. Une pièce supplémentaire est déjà amorcée (structure existante), à aménager selon vos envies : chambre au rez-de-chaussée pour un vrai plain-pied, salle de sport, bureau avec vue sur le jardin ou encore cuisine d’été. À l’étage : Quatre belles chambres à conforter, dont une suite parentale avec futur toit-terrasse à finaliser Un espace bureau ou dressing selon vos besoins En résumé, une maison lumineuse, économe, spacieuse, à la campagne sans être isolée, prête à devenir votre nouveau cocon familial. En mitoyenneté, mais sans vis-à-vis, un logement locatif de 65 m² peut également être acquis en supplément (non inclus dans le prix affiché). À prévoir : aménagement de la pièce supplémentaire ( + 16 m² habitables) et quelques finitions (peinture, plinthes, etc.). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 96 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Créneau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de COUDEKERQUE-BRANCHE sous le numéro 944671395, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.