Villa - 197 m² - 8 pièces à Merville

Sur la commune de Merville, maison familiale de 197 m² sur une parcelle entièrement clôturée de 1 900 m², située dans un environnement calme, sans vis-à-vis.

Un bien aux volumes généreux, idéal pour une vie de famille confortable, avec un extérieur soigné comprenant piscine, garage et dépendances offrant de nombreuses possibilités.

Configuration : Organisation fonctionnelle et évolutive.

Rez de chaussée :
Pièce de vie d'environ 75 m² avec cuisine aménagée et équipée, lumineuse et ouverte sur l'extérieur,
2 chambres de plus de 12m² dont une avec dressing de 10m² et un accès terrasse couverte,
1 salle de bain de 8.5 m²
1 WC indépendant
1 pièce de 20 m² avec entrée privative, arrivée et évacuation d'eau (idéal profession libérale, accueil personne agée ou espace ado)
Etages : Deux espaces distincts1 espace nuit de 11m²
1 pièce d'environ 25m² pouvant servir de chambre, bureau ou salle d'activité selon vos envies
Extérieur :Pool house couvert d'environ 35 m2
Jardin arboré et clôturé
Arrosage automatique
Portail électrique
Garage d'environ 30 m2
Carport de 30 m2
Terrasse couverte
Assainissement individuel
Les plusClasse énergétique C
Pompe à chaleur avec climatisation réversible
Environnement très calme.
Aucun vis à vis
Travaux récents : (Enduit, Portail, isolation des combles, pompe et filtre de la piscine, tableau électrique )
Maison adaptée à une activité professionnelle
Secteur5 mn du centre ville
15 mn de Blagnac
25 mn de Toulouse
Informations financières
Taxe foncière : 1 815 €
Prix de vente : 435 000 € (honoraires à la charge du vendeur)

Villa vendue libre

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite :
?Mickael DESPORTES - 06 16 12 74 18

Informations d'affichage énergétique : Classe ENERGIE C (Indice 132). Consultez les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sur www.georisques.gouv.fr.

OGP IMMOBILIER : Un accompagnement innovant et sur-mesure, toujours à l'écoute de vos besoins.

Siège social : 11 Avenue de Montauban 31620 Castelnau-d'Estrétefonds
SAS au capital de 1 000 €
SIRET 849 348 453 - TVA FR 95 849 348 453
Carte pro CPI 3101 2019 000 041 638 délivrée par Toulouse

Honoraires inclus de 3.57% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 420 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2370.00 € et 3280.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. 3101 2019 000 041 638
AC 3101 2021 000 012 385