Maison - 152 m² - 8 pièces à Merléac

Iad France - Maia Malpas vous propose : * Charmante Propriété Équestre près de Merléac. Située au cOEur de la Bretagne, à proximité du village de Merléac, cette magnifique * maison en pierre du XVIIe siècle * offre une opportunité exceptionnelle pour un projet équestre ou une vie à la campagne. Nichée sur plus de * 4,5 hectares * , la propriété allie le charme de l'ancien avec des installations modernes pour chevaux, animaux, et un potentiel d'aménagement supplémentaire. * Maison Principale – 4 Chambres + Greniers Aménageables * Rez-de-chaussée : * Hall d’entrée (5,8m x 1,4m | 7,8 m²) * Sol carrelé, poutres apparentes, radiateur. * Salon (4,8m x 5,5m | 26,4 m²) * Sol carrelé, deux radiateurs, poêle à bois Invicta récent. * Cuisine / Salle à manger (5,5m x 5,8m | 31,9 m²) * Cuisine aménagée avec lave-vaisselle intégré, sol carrelé, poutres apparentes, deux radiateurs + radiateur électrique. Accès à l’ancienne salle de cidre. * Cellier * Poutres apparentes, placards intégrés, espace pour deux congélateurs. * Salle d’eau * Douche à l’italienne, murs et sol carrelés, poutres apparentes, radiateur électrique, sèche-serviettes, VMC. * WC séparé * Sol carrelé, poutres apparentes. * Couloir & Pièce de rangement (3m x 3m | 9 m²) * Accès arrière, radiateur, prises électriques, espace congélateur, tableau électrique. * Escalier * Bel escalier en chêne d’origine qui amène au chambres, grenier et la tourelle avec trois fenêtres double vitrage. petite cave sous l'escalier avec lumière, - * 1er étage : * plancheren chêne massif. * Chambre 1 (3,2m x 5,7m | 18,24 m²) * radiateur, placard intégré. * Chambre 2 (4,3m x 3m | 12,9 m²) * radiateur. * Palier * Radiateur, WC avec lave-mains. * Chambre 3 (4,3m x 3,6m | 15,48 m²) * Grandes poutres apparentes, radiateur. * Chambre 4 (2,2m x 5,6m | 12,32 m²) * Poutres apparentes, radiateur, tableau électrique. * Grenier 3 (2,1m x 6,5m | 13,65 m²) * toiture isolée – facile à aménager. * Grenier 1 (6,6m x 3,5m | 23,1 m²) * & * Grenier 2 (6,2m x 4m | 24,8 m²) * isolés – parfaits pour créer des espaces supplémentaires. * Tourelle (3m x 3m | 9,3 m²) * Accès par escalier en colimaçon d’origine, plancher en chêne massif. - * Dépendances & Installations Équestres * Ancienne Salle de Cidre (5,4m x 7,7m | 41,58 m²) * Accessible depuis la cuisine et la cour. Chaudière au fioul (2017), ballon d’eau chaude récent, ancien pressoir, plomberie pour machine à laver. Escalier menant à un espace de même taille à aménager. * Ancienne Laiterie (3,2m x 6,9m | 22,08 m² + étage identique) * Sol béton, grande porte coulissante, idéale pour aménagement. * Dépendance en pierre 1 (12m x 5,8m | 69,6 m²) * Toiture en ardoise neuve (côté est), sol béton. * Extension attenante (9,8m x 5,8m | 56,84 m²) * Murs en parpaing, toit et sol béton, porte coulissante en métal, puits de lumière, éclairage et prises. Actuellement utilisé pour le bois. * Atelier du XVIe siècle (12m x 5,5m | 66 m² + étage identique) * Superbe cheminée ancienne, fenêtres et portes cintrées. Idéal pour conversion de caractère. * Petits abris en pierre (2,1m x 9,9m | 20,79 m²) * 4 abris – un avec compteur d’eau. * Installations Équestres * Écurie couverte * Hangar avec 5 boxes (4x4m x4 et 5x4m x1), râteliers intégrés, éclairage LED, projecteur vers la cour, prises électriques. * Système d’eau * Collecte des eaux de pluie avec filtre et pompe. Robinets et tuyaux aux écuries, tuyauterie jusqu’aux paddocks. * Manège couvert en sable (18m x 16m | 288 m²) * Clôturé, éclairé, projecteur vers paddock. * Abri pour petits animaux (4,7m x 12m | 64,8 m² + pièce latérale) * Sol béton, quatre stalles (2m x 2m), grand espace à l’avant, éclairage. * Ancien four à pain (2,5m x 2,5m | 6,25 m²) * Lumière, porte avant, fenêtre arrière – idéal pour poules. * Hangar bois pour stockage * Situé en haut du chemin * Terres & Paddocks 4,5H * Paddock 1 – 17 684 m² Accès direct aux écuries et au manège. Divisé en 4 paddocks clôturés. * Paddock 2 – 15 297 m² Divisé en 4 paddocks. Accès à une zone boisée avec petit ruisseau. * Paddock 3 – 11 493 m² Divisé en 4 paddocks, petit verger inclus. Tous les paddocks sont * alimentés en eau filtrée et pompée * . Nombreux arbres pour * ombrage et abri naturel * . - * Autres Éléments * Allée goudronnée et espace clôturé sécurisé pour enfants / animaux. * Puits fonctionnel. * Superbes éléments d’époque : poutres apparentes, murs en pierre, escalier en chêne massif, travail artisanal remarquable Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 283 et classe CLIMAT E indice 59. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maia Malpas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 883482044, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.