Villa - 155 m² - 6 pièces à Mérindol

À vendre – Villa au pied du Luberon avec grand terrain, piscine et fort potentiel

Située au calme, au pied du Luberon, cette magnifique villa d'une superficie habitable d'environ 155 m² offre un cadre de vie privilégié sur une grande parcelle de 3 500 m² entièrement close et arborée, agrémentée d'un champ d'oliviers.

La propriété comprend également une grande piscine fonctionnelle (6 x 10 m), un garage fermé de 29 m², ainsi qu'un abri voiture en dur de 66 m². Un portail électrique facilite l'accès et permet de stationner de nombreux véhicules à l'intérieur de la propriété.

Disposition intérieure :

_Rez-de-chaussée : un vaste séjour lumineux de 42,41 m² avec cheminée, une cuisine indépendante entièrement équipée de 11,84 m², trois chambres (13,4 m² – 9,4 m² – 12,34 m²), une salle de bain de 5,85 m² et un WC indépendant.
_Étage : deux grandes chambres (18,3 m² et 23,79 m²) donnant accès à une terrasse couverte de 15,77 m² avec vue dégagée.
_Une terrasse extérieure de 15,77 m² complète l'espace de vie côté piscine, idéale pour profiter des belles journées provençales.

Equipement principal :

_Chauffage au fioul et climatisation réversible.
_Assainissement individuel (fosse septique).
_Construction des années 1980.

Travaux de rafraîchissement à prévoir, offrant un fort potentiel d'aménagement ou de création de logements indépendants supplémentaires sur la parcelle.
Environnement très calme, idéal pour une résidence principale, secondaire ou un projet de location saisonnière.
Une visite virtuelle est disponible sur demande .
Les diagnostics énergétiques sont à jour.

Cette annonce référence 307369 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier YANNICK BRUNET (EI) immatriculé au RSAC de SALON-DE-PROVENCE (13300) sous le numéro 90252081600015.

Prix du bien : 475 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 455 000,00 €
Honoraires TTC : 4,40 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/09/2025
Score DPE : 192 kWhEP/m²/an
Score GES : 44 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3200.00 € et 4440.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr