Maison - 191 m² - 9 pièces à Mérillac

Découvrez cette vaste maison familiale de 200m2, dotée de deux habitations ainsi que de deux garages. Elle offre la possibilité d'investir dans la location ou la création de gîtes.
Implantée sur un terrain de 12 000m2, la propriété dispose également d'un hangar spacieux et d'une ancienne étable.

Ce cadre unique vous offre la possibilité de vivre en harmonie avec la nature.

La première habitation comprend :
* une salle de vie avec cheminée,
* une cuisine,
* 2 chambres,
* une salle de bain.
La seconde partie comprend :
* une pièce de vie ouverte sur la cuisine,
* 4 chambres,
* une salle d'eau.

Maison à rénover, revoir l'isolation et l'électricité. Assainissement individuel non conforme.

Commodités à 10mn Merdrignac, à 20mn Saint Méen le Grand, 28mn Loudéac et 50mn Rennes.

Cette annonce référence 323206 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIE GOSSENT (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC (22000) sous le numéro 98197448800026.

Prix du bien : 135 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 130 000,00 €
Honoraires TTC : 3,85 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/07/2025
Score DPE : 348 kWhEP/m²/an
Score GES : 13 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5210.00 € et 7079.99 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr