Maison - 130 m² - 6 pièces à Mérignies

Située au cœur de Mérignies, dans l'un des quartiers résidentiels les plus calmes et recherchés, à deux pas de la voie verte, cette maison ancienne entièrement rénovée séduira les amateurs de confort moderne, de praticité, de nature. Édifiée sur une parcelle de 500 m² sans vis-à-vis, exposée plein sud, cette maison développe environ 130 m² habitables et offre une organisation idéale pour une vie de famille ou un projet de vie évolutif. Dès l'entrée, deux choix s'offrent à vous : accéder directement à l'étage ou découvrir le bel espace de vie de plus de 50 m², baigné de lumière grâce à son exposition plein sud. Le séjour-salle à manger s'ouvre sur une cuisine américaine, formant un espace très convivial. Le rez-de-chaussée accueille également : > Une suite parentale d'environ 30 m², avec dressing et salle de bains complète, offrant un véritable confort de vie et la possibilité de vivre exclusivement de plain-pied si besoin > Un bureau de plus de 14 m² (ou pièce polyvalente : bibliothèque, salle de jeux, télétravail) > Un local technique / buanderie > Une cave saine, idéale pour le stockage L'étage, dédié à l'espace nuit se compose de : > Deux à trois chambres enfants selon l'aménagement retenu > Un bureau ou espace complémentaire > Une salle de douche À l'extérieur, le jardin arboré, sans vis-à-vis et exposé plein sud, permet de profiter du soleil tout au long de la journée dans un environnement paisible. Un abri de jardin complète l'ensemble, et une possibilité d'extension offre un réel potentiel d'évolution pour le futur. Une place de stationnement est également disponible. Côté confort & performance énergétique La maison bénéficie d'une rénovation complète réalisée en 2011 (toiture, huisseries, électricité, etc.) et est chauffée par une pompe à chaleur, garantissant des dépenses énergétiques maîtrisées. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 418 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sébastien VIOLETTE, Tél. : 06 59 16 94 55, E-mail : sebastien.violette@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Lille Metropole sous le numéro 810986596.