Appartement - 92 m² - 4 pièces à Mérignac

Mérignac - Quartier Marly-Monséjour
Appartement lumineux de 92 m² - Séjour 30 m² - Balcon

Bel appartement de 91,76 m² entièrement rénové en 2021, situé au 1? étage d'une résidence calme, familiale et bien entretenue.
Vous serez immédiatement séduit par son grand séjour de 30 m² baigné de lumière, ouvert sur un balcon plein Ouest avec vue dégagée sur parc, idéal pour profiter des journées ensoleillées.

L'appartement offre une distribution fonctionnelle et agréable à vivre :
Entrée avec rangements
Cuisine indépendante entièrement aménagée
Cellier et loggia-séchoir, très pratiques au quotidien
Trois chambres confortables avec rangements, dont une spacieuse de 15m²
Salle d'eau
WC indépendants
Les + qui font la différence :
? Rénovation récente
? Grand séjour très lumineux
? Balcon avec vue dégagée sur parc
? Multiples rangements
? Stationnement libre dans la résidence
? Double vitrage, fenêtres oscillo-battantes, volets PVC, store-banne
? Chauffage individuel au gaz

Situé dans un quartier facile à vivre à proximité des écoles, commerces et transports.
Un appartement clé en main, idéal pour un premier investissement, une résidence principale. À visiter rapidement.
Anne-Sophie Brial, consultante indépendante en Immobilier, Immo Aliénor Bordeaux.

Honoraires inclus de 3.75% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 240 000 €. Dans une copropriété de 606 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 640 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1270.00 € et 1760.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMO ALIENOR : Anne Sophie Brial
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 531473205