Appartement - 94 m² - 5 pièces à Mérignac

Dès l'entrée, ce bien séduit par ses volumes généreux et sa luminosité exceptionnelle, portée par de larges baies vitrées qui baignent le séjour de lumière tout au long de la journée. Le séjour spacieux, habillé d'un parquet flottant chaleureux, invite naturellement à la convivialité et au confort.

L'espace nuit se compose de trois chambres, offrant de multiples possibilités : chambres familiales, bureau ou espace télétravail selon vos besoins. La cuisine équipée, fonctionnelle et bien pensée, s'intègre parfaitement à la vie quotidienne. Une salle de bain ainsi qu'un WC séparé complètent l'agencement intérieur avec praticité.

À l'extérieur, les prestations font toute la différence. Vous profiterez d'un balcon exposé sud-ouest, parfait pour savourer les beaux jours, ainsi que d'une spacieuse terrasse de 35 m², véritable prolongement du logement, idéale pour les repas en plein air ou les moments de détente. Une place de parking privée et la présence d'un ascenseur apportent un confort de vie appréciable au quotidien.

Côté localisation, tout est réuni pour simplifier votre quotidien : transports en commun accessibles à pied, gare à proximité, établissements scolaires et espaces verts rapidement joignables. Le Parc du Lucatet, tout proche, offre une parenthèse de verdure bienvenue, tandis que les axes de transport facilitent les déplacements vers le centre et les zones d'activité.

Un bien rare, alliant confort, espace, extérieur et emplacement stratégique, à découvrir sans tarder.

Caractéristiques techniques :

- Taxe foncière: 1749€
- Charges de copropriété: 127€
- DPE : C
- Mode de chauffage: Gaz individuel
- Distribution eau: Gaz

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/)

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