Appartement - 96 m² - 5 pièces à Mérignac

Lloyd & Davis vous propose ce magnifique appartement entièrement rénové, situé en étage élevé, bénéficiant de grands balcons et d'une vue dégagée.

Dès l'entrée, decouvrez une belle pièce de vie lumineuse composée d'un salon et d'une salle à manger, agrémentée d'une élégante cheminée à l'éthanol, idéale pour vos soirées d'hiver.

La cuisine indépendante, entièrement équipée, dispose d'un électroménager haut de gamme et offre un espace fonctionnel et convivial.

L'espace nuit comprend deux chambres, dont une suite parentale avec grand dressing et superbe salle de bains avec WC.
Une pièce indépendante peut faire office de bureau ou de chambre d'amis selon vos besoins.
Une seconde salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant complètent l'ensemble.

Les balcons, d'une superficie totale d'environ 20 m², bénéficient d'un excellent ensoleillement tout au long de l'année et sont équipés de stores, parfaits pour profiter pleinement de l'extérieur.

Cet appartement séduit par ses beaux volumes, son charme et la qualité de sa rénovation, au sein d'une résidence calme, sans travaux à prévoir. Cave et place de stationnement.

Idéalement situé, le tram A, F et la gare sont accessibles à pied en moins de 10 minutes, permettant de rejoindre facilement le centre-ville, la gare St Jean et l'aéroport.

? Un bien à découvrir sans tarder.

Honoraires inclus de 4.24% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. Dans une copropriété de 413 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 000 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1430.00 € et 1990.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Sophie BOURGEOIS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 934 373 598 Bordeaux
RCP B1532 CA2400005 Apivia Courtage