Duplex - 86 m² - 4 pièces à Mérignac

Découvrez ce magnifique duplex de standing, construit en 2012, offrant un espace de vie confortable et lumineux de 86,49 m². Actuellement libre, ce bien est en excellent état : aucun travaux n'est à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises. Idéal pour une famille.

Situé au coeur de la place Mondésir, vous bénéficierez de toutes les commodités et des écoles accessibles à pied.

Vous serez séduit par un séjour avec cuisine américaine de 36 m², ouvert sur un jardin privatif de 138 m². La cuisine est entièrement équipée, avec électroménager encastré.

Le duplex se compose de trois chambres confortables, d'une salle d'eau avec WC, ainsi que d'un WC indépendant au rez-de-chaussée avec grand lavabo. Un cellier permet l'installation des machines à laver.
Un balcon de 5 m² et une terrasse complètent les espaces extérieurs, tandis que le jardin privatif constitue un véritable havre de paix.

Le chauffage individuel assure une gestion énergétique efficace (classe énergétique C). L'appartement est parfaitement entretenu, sans travaux à prévoir. La hauteur sous plafond de 2,70 m au rez-de-chaussée apporte une belle sensation de volume.

Le bien est vendu avec une place de stationnement aérienne nominative.

Charges de copropriété : 160 € / trimestre

Taxe foncière : 1 600 € / an

Une opportunité rare dans un secteur recherché. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 37 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 640 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 930.00 € et 1290.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.