Duplex - 80 m² - 4 pièces à Mérignac

Plongez dans le charme de ce duplex de 80 m², idéalement situé au cœur de Mérignac. Ce bien unique se distingue par son vaste jardin de 140 m², véritable havre de paix pour vos moments de détente en plein air.

Dès votre arrivée, vous serez accueilli par une atmosphère chaleureuse et conviviale. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée pratique, un WC, et une cuisine spacieuse avec un coin repas, parfaite pour partager des moments en famille ou entre amis. Le séjour, inondé de lumière naturelle, donne accès à une terrasse, un espace idéal pour profiter des journées ensoleillées.

À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres confortables, dont une suite parentale et deux chambres pour enfants. Une salle d'eau moderne avec WC et un dégagement astucieux complètent cet étage. Ce duplex est également doté d'un garage sécurisé et de deux places de parking, garantissant un stationnement facile.

La situation géographique est un véritable atout, avec les arrêts de bus 16 et 33 (arrêt Jeunesse) à moins de 100 m, et le tram A accessible en 15 minutes en bus, simplifiant vos déplacements quotidiens.

Caractéristiques techniques :
- Surface : 80 m²
- Nombre de pièces : 4
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bain : 1
- Année de construction : 1958
- Nombre d'étages : 2
- Étage de l'appartement : 1
- Surface du jardin : 140 m²
- Nombre de garages : 0
- Nombre de parkings : 2
- Consommation énergétique : C
- Taxe foncière : 1 655€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.