Duplex - 80 m² - 4 pièces à Mérignac

Découvrez ce superbe duplex de 80 m² niché au cœur de Mérignac, offrant un cadre de vie exceptionnel grâce à son vaste jardin de 140 m², véritable écrin de verdure pour vos moments de détente.

Dès l'entrée, vous serez séduit par l'ambiance chaleureuse et accueillante de ce bien. Le rez-de-chaussée propose une entrée fonctionnelle, un WC, et une cuisine généreuse avec un espace repas, idéale pour des repas conviviaux. Le séjour, baigné de lumière, s'ouvre sur une terrasse, parfaite pour profiter des beaux jours.

À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale et deux chambres pour enfants, accompagnées d'une salle d'eau moderne avec WC et d'un dégagement astucieux. Ce duplex est complété par un garage sécurisé et deux places de parking, assurant un stationnement aisé.

La localisation est un atout majeur, avec les arrêts de bus 16 et 33 (arrêt Jeunesse) à moins de 100 m, et le tram A accessible en 15 minutes en bus, facilitant vos déplacements quotidiens.

Caractéristiques techniques :
- Surface : 80 m²
- Nombre de pièces : 4
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bain : 1
- Année de construction : 1958
- Nombre d'étages : 2
- Étage de l'appartement : 1
- Surface du jardin : 140 m²
- Nombre de garages : 0
- Nombre de parkings : 2
- Consommation énergétique : C
- Taxe foncière : 1 655€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.