Appartement - 51 m² - 2 pièces à Mérignac

Joli T2 avec loggia parc arboré proche tram Idéalement situé dans le secteur dynamique de Chemin Long, cet appartement de deux pièces bénéficie d'une adresse de premier choix pour ceux qui recherchent la proximité immédiate des services. A deux pas du centre commercial, des lignes de tramway et avec avec un accès rapide à l'aéroport, ce bien de 51 m2 offre une qualité de vie remarquable au sein d'une résidence sécurisée avec ascenseur. L'atout majeur de ce logement réside dans ses volumes intérieurs, bien supérieurs aux standards habituels. Vous profiterez d'un vaste séjour de 30 m2, véritable pièce de réception lumineuse et aérée, qui se prolonge vers une loggia couverte de plus de 6 m2. Cet extérieur protégé permet de profiter d'un espace de détente en toute saison. L'appartement dispose également d'une salle d'eau moderne avec WC intégré, le tout conçu selon la norme thermique RT 2012 pour un confort optimal et une gestion énergétique maîtrisée (chauffage par chaudière à gaz à condensation). La résidence propose des prestations de qualité pour faciliter votre quotidien, incluant un local à vélos sécurisé et un accès direct aux stationnements. Ce bien est déjà livré, vous offrant ainsi l'opportunité d'une installation immédiate sans les délais d'attente d'une construction en cours. Cet appartement est proposé au prix de 246 000 euros. Une place de parking privative en sous-sol complète ce bien pour un montant de 10 000 euros à prévoir en sus. Les frais de Notaire sont actuellement offerts. Une opportunité idéale pour un pied-à-terre fonctionnel ou un investissement locatif stratégique dans l'un des pôles économiques les plus porteurs de la métropole bordelaise. Visuels non contractuels Copropriété de 200 lots - dont 138 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1530 euros.