Appartement - 110 m² - 5 pièces à Mérignac

Beau T5 duplex avec terrasse parc arboré proche tram Idéalement situé dans le secteur dynamique de Chemin Long, cet appartement de deux pièces bénéficie d'une adresse de premier choix pour ceux qui recherchent la proximité immédiate des services. A deux pas du centre commercial, des lignes de tramway et avec avec un accès rapide à l'aéroport, ce bien de 110 m2 offre une qualité de vie remarquable au sein d'une résidence sécurisée avec ascenseur. L'atout majeur de ce logement réside dans ses volumes intérieurs. Vous profiterez d'un joli séjour avec cuisine ouverte de 44 m2 qui se prolonge vers une magnifique terrasse de près de 19 m2. L'appartement dispose également de trois chambres entre 11 et 12 m2 chacune, d'une salle de bains et d'une salle d'eau moderne avec WC intégrés, le tout conçu selon la norme thermique RT 2012 pour un confort optimal et une gestion énergétique maîtrisée (chauffage par chaudière à gaz à condensation). La résidence propose des prestations de qualité pour faciliter votre quotidien, incluant un local à vélos sécurisé et un accès direct aux stationnements. Ce bien est déjà livré, vous offrant ainsi l'opportunité d'une installation immédiate sans les délais d'attente d'une construction en cours. Cet appartement est proposé au prix de 455 000 euros. Deux places de parking privative en sous-sol complètent ce bien pour un montant de 15 000 euros à prévoir en sus. Les frais de Notaire sont actuellement offerts. Une opportunité idéale pour un pied-à-terre fonctionnel ou un investissement locatif stratégique dans l'un des pôles économiques les plus porteurs de la métropole bordelaise. Visuels non contractuels Copropriété de 200 lots - dont 138 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3300 euros.