Maison - 211 m² - 6 pièces à Mérignac

Découvrez cette maison familiale au charme périgourdin, un véritable havre de paix pour les amateurs d'authenticité. Avec ses 210 m² habitables, cette demeure offre des espaces généreux et un potentiel d'aménagement exceptionnel, le tout sur une parcelle arborée de 1 340 m², garantissant une intimité totale.

Dès l'entrée, vous serez accueilli par une ambiance chaleureuse qui vous mène vers deux chambres confortables, une buanderie pratique, des WC séparés et une salle d'eau moderne. La cuisine, dotée d'un coin repas, s'ouvre sur un salon convivial avec une grande cheminée et un plafond cathédrale, parfait pour des moments de détente. La salle à manger, quant à elle, s'ouvre sur une terrasse orientée plein sud, idéale pour profiter des journées ensoleillées.

À l'étage, une vaste mezzanine aménagée en bureau vous conduit vers deux grandes chambres, chacune avec sa propre salle d'eau et WC, assurant un confort optimal.

À l'extérieur, la propriété dispose d'une dépendance comprenant une chaufferie/atelier et un garage double au rez-de-chaussée, ainsi que deux pièces à aménager à l'étage. Le jardin arboré est un véritable écrin de verdure, parfait pour une vie de famille épanouie.

La maison conserve de superbes prestations anciennes telles que des tommettes, de hauts plafonds et une cheminée, ajoutant au charme de l'ensemble.

En termes de localisation, vous apprécierez la proximité du tram A, accessible en 10 minutes à pied, et de l'école Rosa Bonheur, à seulement 5 minutes de marche.

Caractéristiques techniques :
- Surface : 211 m²
- Nombre de pièces : 6
- Nombre de chambres : 4
- Année de construction : 1973
- Nombre d'étages : 2
- Surface du jardin : 1 300 m²
- Chauffage : fioul basse consommation
- Isolation sous toiture réalisée
- Consommation énergétique : E

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.