Demeure - 211 m² - 6 pièces à Mérignac

Amoureux de calme, d'authenticité et de belles demeures de caractère, cette maison familiale de style périgourdin vous séduira par ses volumes généreux, son cachet préservé et son fort potentiel d'aménagement.

Implantée sur une belle parcelle arborée de 1 340 m², sans vis-à-vis, elle offre un cadre de vie agréable, à la fois familial et convivial.

Au rez-de-chaussée, une entrée dessert :
Deux chambres
Une buanderie
Des WC indépendants
Une salle d'eau récente
Une cuisine avec espace repas
Un salon chaleureux avec grande cheminée et plafond cathédrale
Une salle à manger donnant sur une terrasse exposée sud

À l'étage, une grande mezzanine faisant office de bureau ouvre sur :
Deux grandes chambres, chacune avec sa salle d'eau et WC

À l'extérieur, la propriété dispose :
D'une dépendance comprenant au rez-de-chaussée une chaufferie / atelier et un garage double, et à l'étage deux pièces à aménager
D'un jardin arboré, idéal pour une vie de famille

La maison conserve de belles prestations anciennes : tommettes, hauts plafonds, cheminée.

Localisation :
Tram A à 10 minutes à pied
École Rosa Bonheur à 5 minutes à pied

Caractéristiques techniques :
- Surface : 211 m²
- Nombre de pièces : 16
- Nombre de chambres : 4
- Année de construction : 1973
- Nombre d'étages : 2
- Surface du jardin : 1 300 m²
- Chauffage : fioul basse consommation
- Isolation sous toiture réalisée
- Consommation énergétique : E

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.