Appartement - 84 m² - 4 pièces à Mérignac

À vendre - Spacieux appartement T3/4 de 84 m² avec balcon et vue dégagée sur la verdure ?

Dans un environnement calme et verdoyant, au sein d'une résidence entretenue des années 1970, découvrez ce bel appartement lumineux de 84 m², situé au 1er étage d'un petit immeuble à taille humaine.
Le ravalement de façade a été voté et intégralement payé (assurance dommage-ouvrage incluse) - les travaux débuteront d'ici la fin d'année, un vrai plus pour les futurs acquéreurs !

? Un agencement fonctionnel et agréable

Dès l'entrée, vous apprécierez ses volumes généreux et sa belle luminosité.
L'appartement se compose de :
Une entrée avec rangements,
Une cuisine moderne et entièrement équipée de 8,54 m²,
Un salon-séjour de 24 m² ouvrant sur un balcon plein sud,
Un espace attenant d'environ 9 m², idéal pour un bureau ou une chambre d'appoint
Deux chambres confortables (12,41 m² et 11,46 m²),
Une salle de bain et un WC indépendant
Un séchoir pratique de 2,73 m²

? Les atouts qui font la différence
Balcon agréable avec vue dégagée sur les espaces verts,
Place de parking sécurisée,
Grande cave en rez-de-chaussée,
Résidence paisible
Charges de copropriété : 130 €/mois (eau, entretien des communs et espaces verts).
? Un cadre de vie idéal

À proximité immédiate des commerces, écoles, transports, et avec un accès rapide à la rocade, ce bien réunit confort, praticité et sérénité au quotidien.

? Une visite s'impose !Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir ce bien aux nombreux atouts, idéal pour un couple, une famille ou un premier achat

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 35 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2140.00 € et 2960.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.