Appartement - 83 m² - 4 pièces à Pessac

Nadège PETIOT vous présente en exclusivité ce magnifique appartement traversant de type 4 situé au 3ème et dernier étage (sans ascenseur), à deux pas du domaine universitaire (Campus) et à proximité de toutes les commodités (écoles, commerces, transport, rocade et autoroute) : un emplacement idéal !
Le quartier est en plein développement avec de beaux changements à venir.

L'appartement, en très bon état, dispose d'une belle pièce vie ouverte sur la cuisine toute équipée, d'un bureau (ou chambre supplémentaire), de deux chambres avec placards, d'un cellier, d'une salle d'eau, d'un WC et de trois jolis balcons.

Les plus : Emplacement - Orientation (Ouest - Est) - Aucun travaux à prévoir - Belle pièce de vie - Un cellier - Travaux d'isolation, d'étanchéïté et de réfection des parties communes sur la copropriété votés et prévus fin 2025 (aucun travaux de copro à envisager) - Un box fermé de 5m2 environ - Charges de copropriété (chauffage, eau chaude, eau froide, entretien des parties communes).

Les places de parking sont libres dans la copropriété : possibilité de garer plusieurs véhicules facilement.

À découvrir ensemble rapidement !

Photos et vidéos supplémentaires sur simple demande.
Nadège PETIOT : votre conseillère à votre disposition 7jours/7.
Contactez-moi pour l'estimation de votre bien : l'avis de valeur est offert !

Cette annonce référence 285867 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NADEGE PETIOT (EIRL) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 84152424200010.

Prix du bien : 225 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 2 040,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/05/2025
Score DPE : 197 kWhEP/m²/an
Score GES : 42 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1290.00 € et 1800.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr