Appartement - 79 m² - 4 pièces à Mérignac

Situé dans un quartier calme et recherché de Mérignac (33700), au sein d'une résidence arborée, sécurisée avec gardien, cet appartement T3 traversant Est-Ouest de 79 m² est idéal pour les familles en quête de confort, de praticité et de verdure. À proximité immédiate des écoles, collèges, crèches, des transports et commodités, il offre un cadre de vie paisible. Des espaces extérieurs et un stationnement pratique - Balcon pour profiter des beaux jours - Place de parking privative en extérieur Un intérieur bien pensé avec de nombreux rangements - Deux grandes chambres de 14 m² et 11 m², chacune équipée de grands placards intégrés, parfaits pour optimiser l'espace, notamment avec des enfants - Grande entrée avec un placard de plus de 4 m² - Cellier attenant à l'entrée, très pratique comme espace de stockage supplémentaire - Cuisine équipée d'environ 10 m² ouverte sur une loggia fermé idéal pour rangements supplémentaire. - Salon et séjour lumineux, offrant un espace convivial - Salle de bain récemment rafraîchie, WC séparés - Parquet de qualité dans l'ensemble de l'appartement - Double vitrage sur toutes les huisseries - Appartement sans vis-à-vis, en très bon état général Ce bien séduit par sa luminosité naturelle et ses multiples espaces de rangement, souvent rares dans ce type de configuration. Idéal pour une famille souhaitant s'installer dans un environnement calme, sécurisé et bien desservi. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 302 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1300 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 255 150 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Dimitri HENRYE, Tél. : 07 61 51 64 38, E-mail : dimitri.henrye@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 833375512.