Maison - 104 m² - 4 pièces à Mérignac

Echoppe chaleureuse, située dans le quartier familial et accueillant de St Augustin. À moins de 5 minutes à pied de l'église emblématique de St Augustin et des commodités locales, cette maison offre un mode de vie pratique et agréable. Accès facile au tram à seulement 12 minutes à pied, ainsi qu'une proximité appréciable avec le CHU. Les familles seront ravies de découvrir la variété d'écoles à proximité, avec notamment le collège public Emile Combes de Bordeaux à seulement 10 minutes de marche. Maison en très bon état avec un jardin d'accueil offrant une tranquillité reculée de la rue et un jardin arrière de 60m² exposé plein Sud. L'intérieur comprend au RDC une chambre, des pièces d'eau, un séjour - salle à manger et une cuisine, ainsi que deux chambres supplémentaires à l'étage, accompagnées d'une salle d'eau. De plus, un espace flexible permet de personnaliser selon les besoins, que ce soit pour le télétravail, les jeux ou la lecture.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 870.00 et 1230.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/nicolasimmo/708/Fx6l7/bareme_honoraires_agence_nicolas_immobilier.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr