Maison en pierre - 140 m² - 8 pièces à Ménesplet

Coup de coeur assuré pour cette longère en pierre avec chambres d'hôtes dans un cadre de vie privilégié !
En Exclusivité à Ménesplet : idéalement située, à 5 mn de l'Intermarché de Montpon-Ménestérol, 7 mn de la gare, 10 mn de l'autoroute, 1h de Bordeaux et 1h45 de l'océan, dans un environnement calme et verdoyant, sans vis-à-vis, venez découvrir cette charmante maison ancienne en pierre, implantée sur un terrain clos de 2 066 m².
Un lieu idéal pour une vie paisible, avec la possibilité d'accueillir famille, amis ou de développer une activité d'accueil à taille humaine.
Au rez-de-chaussée, la maison séduit par son authenticité :
- Salle à manger avec cheminée, poutres apparentes et tommettes
- Salon chaleureux avec foyer et poêle à bois
- Deux chambres avec parquet (plus de 11 m² chacune)
- Salle de bains avec baignoire, douche et WC
- Cuisine aménagée et équipée de 18 m²
- Arrière-cuisine / buanderie
- Bureau de 15 m²
- Pièce supplémentaire de 9,20 m² (chambre ou bureau)
À l'étage, trois chambres indépendantes, chacune avec leur salle d'eau et WC, actuellement utilisées en chambres d'hôtes, permettant d'accueillir en toute autonomie.
Un bien sain et entretenu, offrant un bon niveau de confort, avec quelques rafraîchissements décoratifs à prévoir selon vos envies (peintures, mise au goût du jour de certains espaces).
La maison est en pierre, actuellement enduite, avec la possibilité pour les amateurs d'authenticité de révéler le charme de la pierre apparente, notamment sur certaines façades.
Les extérieurs complètent harmonieusement l'ensemble :
- Une grange d'environ 100 m² offrant un potentiel d'aménagement
- Un grand abri de 80 m² type carport
- Un terrain clos, au calme absolu
- Un puits avec de l'eau toute l'année, idéal pour l'arrosage ou un usage complémentaire
Les + :
?? Environnement paisible
?? Aucun vis-à-vis
?? Charme et potentiel d'évolution
?? Espaces indépendants déjà existants
?? Maison immédiatement habitable
Une propriété pleine de charme, idéale pour ceux qui recherchent avant tout un cadre de vie, avec la possibilité d'y associer un projet personnel.
Je vous invite à venir découvrir ce lieu sur place, car c'est une maison qui se ressent plus qu'elle ne se décrit.

Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Bernard LIEFFLER inscrit au RSAC de Draguignan n° 450 970 280
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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