Maison ancienne - 155 m² - 9 pièces à Ménerbes

FR: Perchée sur les hauteurs de l'un des plus beaux villages du Luberon, cette maison de village datant de 1715 offre une base exceptionnelle pour créer une résidence de caractère, dans un environnement rare et recherché.
Située au cœur de Ménerbes, cette propriété développe environ 155 m² habitables et séduit immédiatement par son authenticité, ses volumes et ses éléments anciens préservés : pierres voûtées, sols en marbre et parquet d'origine, cheminée, belle hauteur sous plafond.
Il s'agit aujourd'hui d'une maison à rénover, destinée à un acquéreur souhaitant concevoir un lieu unique, à son image, dans un cadre patrimonial d'exception.

Organisation actuelle:
La maison se déploie sur trois niveaux :

Rez-de-chaussée:
Vaste hall d'entrée
Cuisine avec espace salle à manger
Salon avec cheminée
Buanderie
WC
Superbes pierres voûtées

Premier étage:
Deux chambres doubles
Deux salles de bains attenantes

Deuxième étage:
Grand plateau à aménager
Possibilité de créer une suite parentale complète (chambre, salon, bureau et/ou dressing)

Caractéristiques principales:
- Surface habitable : environ 155 m²
- Construction : XVIIIe siècle (1715)
- Sols en marbre et parquet d'origine
- Pierres voûtées authentiques
- Volumes généreux et belle luminosité
- Possibilité d'installation d'un ascenseur
- Situation exceptionnelle au cœur de Ménerbes

À retenir!
Cette maison nécessite un budget travaux conséquent, pleinement à intégrer dans le projet.
En contrepartie, elle offre :
- une base saine et authentique
- un potentiel de valorisation important
- la possibilité de créer une résidence principale ou secondaire de grand caractère
- un emplacement rare dans l'un des villages les plus prisés du Luberon

Pour qui ?
- Amoureux de vieilles pierres et de patrimoine
- Acquéreurs souhaitant un projet de rénovation ambitieux
- Résidence secondaire de charme ou projet patrimonial
- Investisseurs recherchant un bien à forte identité

Visites sur rendez-vous
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Cette annonce référence 303986 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HANNA MERCIER (EI) immatriculé au RSAC de AVIGNON (84000) sous le numéro 94143654500011.

Prix du bien : 312 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/10/2023
Score DPE : 345 kWhEP/m²/an
Score GES : 98 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3920.00 € et 5350.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr