Maison - 160 m² - 6 pièces à Ménéac

Nichée à seulement 2 km du centre de Ménéac, cette maison indépendante des années 1930 vous accueille dans un hameau paisible composé de cinq habitations. Offrant un cadre de vie exceptionnel, elle conjugue espace, lumière et tranquillité, sans aucun vis-à-vis.

Avec ses 160 m² habitables, cette demeure orientée plein sud se distingue par sa luminosité et son ambiance chaleureuse. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un salon convivial, agrémenté d'un poêle scandinave en pierres ollaires, d'une salle à manger accueillante, d'une cuisine équipée et d'une buanderie pratique. À l'étage, quatre chambres, dont une spacieuse en mezzanine, offrent de généreux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement, que ce soit pour une famille, le télétravail ou accueillir des amis.

Le confort moderne est assuré par un système de chauffage mixte, combinant bois et poêle à pellets programmable, ainsi que par du double vitrage. La maison bénéficie d'un bon classement énergétique (DPE D / GES B), rare pour une bâtisse de cette époque.

À l'extérieur, la propriété s'étend sur 1,71 hectare de terrain arboré et majoritairement plat, comprenant un verger, plusieurs dépendances à réhabiliter, une bergerie et deux boxes pour chevaux. Cet ensemble est idéal pour un projet de vie à la campagne, une activité artisanale ou équestre, ou simplement pour profiter de l'espace et de la nature environnante.

Située dans un environnement serein, avec des voisins discrets et agréables, la maison reste proche des commodités : commerces, écoles et services médicaux à Ménéac, avec un accès rapide aux villes de Merdrignac, Loudéac et Ploërmel.

Caractéristiques techniques :
- Taxe foncière : 325 €
- DPE : Classe D (238 kWh/m²/an)
- GES : Classe B (7 kg CO₂/m²/an)
- Mode de chauffage : Bois / Électrique
- Distribution d'eau chaude : Ballon électrique

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.