Maison en pierre - 159 m² - 7 pièces à Merdrignac

Solide et pleine de charme, cette maison en pierre offre une belle fraîcheur naturelle en été, idéale lors des fortes chaleurs. L'hiver venu, elle est chaleureuse grâce à une chaudière à pellets, répartissant une chaleur douce dans toute la maison via des radiateurs. Un bien alliant authenticité, confort thermique et économies d'énergie.
Avec ses 159 m2 habitables sur un terrain de 2287 m², elle offre une belle capacité d'accueil et un mode de vie chaleureux.

Au rez-de-chaussée :
• Spacieuse pièce de vie de 53 m2, traversante, avec une magnifique cheminée ouverte (non gainée) et un insert côté salon: idéale pour les longues soirées d'hiver
• Une chambre de plain-pied de 18 m2
• Une salle d'eau et WC séparé

À l'étage :
• 4 chambres, de 10 à 21 m2, pour accueillir toute la famille ou télé-travailler au calme
• Une mezzanine chaleureuse, parfaite pour un coin lecture, bureau ou détente
• Une salle d'eau avec cabine de douche et double vasque et WC séparé

Confort & équipements :
• Chauffage via chaudière à granulés (silo de 3 tonnes) dans la chaufferie qui est en mitoyenneté côté droit de la maison (pas pris en photo)
• Ballon d'eau chaude électrique
• Menuiseries bois peintes en vert, pleines de charme
• Toiture en ardoise naturelle
• Classe énergétique D, essentiellement en raison des menuiseries bois et de la VMC

Annexes & extérieurs :
• Garage de 39 m2 avec atelier à l'étage : idéal pour bricoleur, salle de sport, chambre
d'étudiant
• Deux terrasses : l'une au sud de 116 m2 et l'autre à l'ouest, pour profiter du soleil toute la
journée
• Cabanon en bois (électrifié, eau sur fondation ciment)
• Récupérateur d'eau aérien

Une maison pleine de charme, bien entretenue, qui n'attend que vos idées pour l'optimiser et en faire un vrai cocon. Parfaite pour une vie de famille, une résidence secondaire ou un projet de gîte. Petite précision mais qui a toute son importance, la propriétaire actuelle a créé une clôture avec portail pour séparer son cabinet professionnel de son espace personnel. La maison est mitoyenne côté droit par la chaufferie (photo sur demande)

Située sur Merdrignac, commune d'environ 3100 habitants, labellisée Station Verte et Village Étape, propose un cadre de vie agréable, avec une trentaine de commerces et services au centre-ville: Médiathèque, cinéma, école de musique, ludothèque, piscine, complexe multisport, base de loisirs Val-de-Landrouët (étang, mini-golf-tennis,..), 2 supermarchés, 2 boulangeries, 2 boucheries-charcuteries, une épicerie fine, 1 pharmacie, dentiste, 1 cabinet infirmiers, 1 cabinet médical / pôle santé labellisé avec médecins généralistes, 2 vétérinaires, 4 banques, bureau de poste, trésorerie, gendarmerie, garages/réparations auto, 2 stations-service, contrôle technique, bricolage, 5 coiffeurs, un institut de beauté, opticien, plusieurs magasins de vêtements et chaussures. Et le marché le mercredi matin sur la place du Centre.
Merdrignac est desservie par la route RN 164 qui traverse le centre de la Bretagne d'est en ouest, accès rapide à une voie express entre Rennes (Ile-et-Vilaine) et Châteaulin (Finistère).

Cette annonce référence 288679 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CARINE HOUÉE (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC (22000) sous le numéro 81075604900013.

Prix du bien : 230 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/08/2023
Score DPE : 188 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1060.00 € et 1500.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr