Propriété - 160 m² - 6 pièces à Ménéac

À seulement 2 km du centre de Ménéac, dans un hameau calme de cinq maisons, cette propriété indépendante datant des années 1930 offre un cadre de vie rare, alliant espace, lumière et tranquillité, sans vis-à-vis.

La maison développe environ 160 m² habitables, prêts à vivre.
Orientée plein sud, elle est particulièrement lumineuse et chaleureuse.
Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un salon convivial chauffé par un poêle scandinave en pierres ollaires, d'une salle à manger, d'une cuisine équipée et d'une buanderie fonctionnelle.
À l'étage, quatre chambres, dont une grande chambre en mezzanine, offrent de beaux volumes et de multiples possibilités d'aménagement (famille, télétravail, chambre d'amis…).

Le confort est assuré par un chauffage mixte bois et poêle à pellets programmable, complété par du double vitrage.
La maison bénéficie d'un bon classement énergétique (DPE D / GES B) pour une bâtisse ancienne.

À l'extérieur, la propriété s'étend sur 1,71 hectare de terrain, arboré et en grande partie plat, comprenant un verger, plusieurs dépendances à réhabiliter, une bergerie et deux boxes pour chevaux.
Un ensemble idéal pour un projet de vie à la campagne, une activité artisanale, équestre ou simplement pour profiter de l'espace et de la nature.

Le tout dans un environnement paisible, avec des voisins discrets et agréables, tout en restant proche des commodités : commerces, écoles, services médicaux à Ménéac, et accès rapide à Merdrignac, Loudéac et Ploërmel.

Une maison de caractère pour celles et ceux qui recherchent de l'espace, du calme et un lieu à faire évoluer selon leurs projets.

Caractéristiques techniques :
- Taxe foncière : 325 €
- DPE : Classe D (238 kWh/m²/an)
- GES : Classe B (7 kg CO₂/m²/an)
- Mode de chauffage : Bois / Électrique
- Distribution d'eau chaude : Ballon électrique

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.