Maison - 139 m² - 7 pièces à Melun

Rare sur le marché, cette maison meulière atypique de 140 m2 habitables, implantée sur 285 m2 de terrain, constitue une opportunité d'investissement locatif clé en main, sans copropriété ni charges mensuelles.
Trois logements, trois sources de revenus
Le bien se compose d'un F3 lumineux avec cuisine ouverte et deux chambres, d'un F2 en rez-de-jardin bénéficiant d'un accès extérieur privatif, et d'un F2 en dépendance totalement indépendante. Cette configuration répartit naturellement le risque locatif : la vacance d'un logement n'impacte pas les revenus des deux autres. Rendement brut constaté : 9,75 %.
Le charme de l'ancien dans un secteur recherché
Construite en 1948, la maison a conservé tout le caractère de la meulière -- pierres apparentes, volumes généreux -- dans un environnement calme et prisé, à quelques minutes à pied de la gare de Melun (RER D, Paris en 40 min). Le terrain offre un jardin de 150 m2 et deux terrasses, profitables aux locataires comme à la valeur du bien.
Un levier de valorisation patrimoniale
Classé DPE F, le bien est éligible à MaPrimeRénov'. Des travaux d'isolation ciblés permettraient d'atteindre la classe D ou E, avec à la clé une revalorisation significative du patrimoine et une attractivité locative renforcée.
Un investissement solide, à fort potentiel -- contactez-nous pour en savoir plus.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr