Propriété - 377 m² - 10 pièces à Melrand

Maison d'exception à Melrand – Alliance de charme ancien et confort moderne

Cette superbe propriété en pierre, entièrement reconstruite après un incendie en 2013, offre une qualité de vie rare et un confort haut de gamme normes RT 2012). Deux longères reliées en forme de U entourent une magnifique cour paysagée avec terrasse, SPA et jeux de lumière, créant un cocon de convivialité à l'abri des regards.

Une reconstruction de qualité et un confort moderne :
Rebâtie en 2013 sur les plans d'un architecte, cette demeure allie le cachet de l'ancien au confort du neuf. L'ensemble des installations est aux normes actuelles :
• Électricité tri-phasée,
• Plomberie neuve,
• Chauffage au sol par géothermie (3 puits de plus de 120 m chacun),
• Assainissement non collectif conforme (certificat SPANC),
• Brassage internet/Wi-Fi dans toutes les pièces de vie,
• Alimentation en eau mixte (puits ou réseau SAUR) pour les sanitaires et le jardin.

Les + de cette propriété
• Prestations haut de gamme
• Maison intelligente (brassage internet/Wi-Fi)
• Double système d'eau
• Pièces spacieuses et lumineuses
• Idéale pour recevoir, vivre en famille ou développer un projet d'accueil

Disposition des espaces de vie:
La propriété s'organise autour d'une cour intérieure paysagée dotée d'un SPA 6 places avec filtration UV, d'une vaste terrasse, d'un éclairage extérieur avec spots à variation de couleurs.

La longère principale (habitation) – RDC :
• Entrée avec vestiaire et placards
• Cuisine-salle à manger de 35 m² (cuisine SCHMITT 2022) avec cheminée en pignon
• Salon avec cheminée décorative et belle mezzanine ouverte
• Bureau vitré sur pièce à vivre
• Suite parentale comprenant :
• WC suspendu, urinoir, lave-mains
• Salle de bains avec grande baignoire ovale, douche à l'italienne avec jets, double vasque et rangements
• Chambre avec dressing aménagé, éclairages LED à intensité variable

Partie centrale du U – RDC :
• Lingerie équipée (meubles, évier double bac, ballon électrique)
• Chaufferie (installation géothermie, branchement lave-linge, placards, compteurs et tableaux électriques)

Seconde longère – RDC :
• Salle de jeux de 60 m² (idéal ping-pong, réception), avec four à pain traditionnel en état de fonctionnement
• Véranda lumineuse donnant sur le jardin et le four à pain extérieur
• Cave non chauffée avec cheminée et petit four à pain intérieur

Étage – Longère principale :
• Grenier accessible par échelle escamotable
• Grand bureau de 35 m² avec mobilier intégré, 3 vélux
• Mezzanine (espace billard français) surplombant le salon
• WC indépendant avec lave-mains et urinoir
• Chambre 2 et 3 avec dressings aménagés
• Salle de bain avec baignoire d'angle sur estrade, douche à l'italienne, meuble vasque double, miroirs

Bout du U – Étage
• Chambre 4 avec placards intégrés

Seconde longère – Étage
• Chambre 5,
• Salle d'eau avec douche à l'italienne, vasque
• WC séparé avec urinoir
• Passerelle mezzanine donnant vue sur la salle de jeux, accès à :
• Atelier (possibilité chambre 6), avec placard, évier, et sortie indépendante

Dépendances et extérieurs
• Grange en pierre, toiture en ardoises neuve (2018), avec grenier aménageable, possibilité de stationnement
• Bâtiment de stockage couvert en tuiles pour le matériel de jardin
• Carport (1 à 2 véhicules) accolé à la longère principale
• Pavage entre la maison et la grange, deux places de stationnement extérieures sur aire goudronnée
• Jardin arboré et paysagé avec éclairage, parfaitement entretenu

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/)

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