Maison ancienne - 145 m² - 7 pièces à Mazé

NOUVELLE EXCLUSIVITÉ CIMM IMMOBILIER LONGUE-JUMELLES

À Mazé-Milon, découvrez ce corps de ferme rénové de plus de 145 m² comprenant trois chambres, deux espaces nuit, salon, séjour avec cuisine aménagée et équipée, salle d'eau, WC séparés et buanderie. Le tout sur plus de 1500 m² avec dépendance, potager et piscine chauffée.

**** VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE ****

En détails :
Venez apprécier le cadre paisible et chaleureux de ce bien situé dans le bourg de Fontaine-Milon.

L'entrée, dotée d'une grande verrière donnant sur la cour, sépare les espaces jour et nuit tout en apportant charme et lumière naturelle. Un dégagement avec dressing complète ce hall d'accueil. Le salon cocooning d'environ 13 m² ouvre sur un vaste séjour lumineux de plus de 35 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée. Le poêle à bois orientable et les doubles accès à l'extérieur - côté cour ou côté piscine - créent un espace de vie convivial et agréable en toutes saisons.

À l'écart des pièces de vie, découvrez la confortable chambre parentale de plus de 15 m² avec dressing, ainsi qu'une chambre d'enfant décorée avec soin. La salle d'eau avec douche à l'italienne, les WC indépendants et la buanderie complètent ce rez-de-chaussée.

À l'étage, le palier dessert une chambre ainsi que deux espaces nuit en enfilade, parfaits pour accueillir famille ou amis. Et dans la continuité, la mezzanine offre l'accès au grenier. Chaque chambre bénéficie d'une climatisation réversible pour un confort optimal.

Extérieurs :
Deux anciennes soues offrent un espace de stockage supplémentaire, complété par un garage à vélos de plus de 17 m². Le jardin, sans vis-à-vis, propose plusieurs coins de détente : cour en graviers, potager, terrasse et piscine chauffée par pompe à chaleur. Un local extérieur avec WC sanibroyeur complète ces aménagements.
La maison est également équipée de panneaux photovoltaïques avec batteries virtuelles.

Côté technique :
Pompe à chaleur air/eau (chauffage et eau chaude), poêle à bois, climatisations réversibles, menuiseries bois/alu/PVC, volets roulants électriques et battants bois, VMC auto-réglable, fibre optique, absence plomb/amiante, puits, assainissement individuel conforme, 14 panneaux photovoltaïques installés en 2025

Côté localisation :
Bourg de Fontaine-Milon, à proximité de l'école et d'un arrêt de bus. 8 min de Mazé et ses commodités, 12 min de Beaufort-en-Anjou (collège, commerces), 30 min d'Angers.

Un coup de coeur assuré pour cette maison au charme unique ! Pour la visiter, contactez Yanna au 07 55 59 84 23.

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Honoraires à la charge du vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

YANNA BOURGOUIN EI - AGENT COMMERCIAL RSAC N°938 881 299
Spécialiste achat, vente, location et propriétés équestres. Home staging, visite virtuelle Retrouvez-nous face à l'hôtel de ville de Longué et sur Facebook !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1820.00 € et 2550.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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