Maison - 145 m² - 6 pièces à Beaufort-en-Vallée

Maison familiale de 145 m² sur parcelle arborée de 3 108 m² - Brion (Les Bois d'Anjou)

Vous rêvez d'espace, de calme et de verdure tout en restant proche des commodités ? Cette maison située à Brion, à seulement 5 km de Beaufort-en-Anjou, est faite pour vous !

Une maison spacieuse et lumineuse
Construite en 1980, cette maison offre 145 m² habitables répartis sur deux niveaux, ainsi qu'un sous-sol complet :
Rez-de-chaussée : entrée, cuisine ouverte sur salon-séjour lumineux avec accès à la véranda, une chambre, un bureau, et une salle de bain.
Étage : dégagement aménagé en salle de jeux, deux chambres, une salle de bain et des espaces de rangement.
Sous-sol complet : garage double (2 véhicules), chaufferie, buanderie, deux caves.

Un terrain arboré et aménagé
Vous profiterez d'une magnifique parcelle de 3 108 m², entièrement arborée, avec de nombreux arbres fruitiers (pommiers, pêchers ), un potager bien entretenu, ainsi qu'un espace clos pour accueillir des poules. L'endroit est calme et peu passager, idéal pour les amoureux de nature.

Confort et équipements
Mode de chauffage : pompe à chaleur air/eau + insert bois
Véranda avec vue sur le jardin
Garage Fermé pour grand véhicule
Panneaux solaires
Adoucisseur d'eau

Performance énergétique
Diagnostic énergétique réalisé le 24/04/2025
Consommation énergétique : 159 kWh/m²/an (DPE classé C)
Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 980 € et 2 730 € (sur la base des relevés 2021, 2022 et 2023)

Autres informations utiles
La maison est située en zone UB
Consultez l'état des risques sur www.georisques.gouv.fr

Prix : 305 500 € FAI
Prix net vendeur : 290 000 €
Honoraires d'agence : 15 500 € (soit 5,34 %), à la charge de l'acquéreur

? Localisation : Brion (Les Bois d'Anjou), à 5 km de Beaufort-en-Anjou
? Surface habitable : 145 m²
? Terrain : 3 108 m²

Un bien rare sur le secteur ! Idéal pour une famille en quête d'espace et de sérénité, à proximité des commodités et des axes principaux.
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Honoraires inclus de 5.34% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 290 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1980.00 € et 2730.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Avenue de l'immo : Romain EMERIAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)