Appartement - 452 m² - 20 pièces à Mazamet

Plongez dans l'univers de cet immeuble de caractère, une véritable pépite pour les investisseurs, nichée dans une rue tranquille à deux pas du centre animé de Mazamet. Ce bien d'exception, d'une superficie totale de 600 m², dont 452 m² habitables, s'étend sur trois étages et marie harmonieusement le charme de l'ancien avec des rénovations récentes, notamment une toiture et une façade entièrement refaites.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un appartement T3 de 65 m², agrémenté d'une terrasse de 20 m², idéale pour profiter de moments de détente en plein air. Le premier étage abrite un vaste appartement T5 de 124 m², qui s'ouvre également sur une terrasse de 20 m², offrant un cadre de vie lumineux et accueillant. Le deuxième étage propose deux appartements T3 de 66,5 m² et 64,5 m², rénovés avec soin pour un confort optimal. Enfin, le dernier étage présente deux autres T3 de 66,5 m², l'un déjà rénové et l'autre prêt à être aménagé selon vos envies.

Ce bien se distingue par sa flexibilité et son potentiel de rentabilité, avec un garage spacieux de près de 60 m² et trois dépendances de 40 m² chacune, offrant la possibilité de les transformer en studios pour maximiser le revenu locatif. Actuellement, les six appartements génèrent un revenu locatif potentiel de 4 520 €/mois, pouvant atteindre plus de 5 300 €/mois après rénovation des dépendances.

L'emplacement est un atout majeur, à seulement 200 m de l'école primaire Du Gravas et à environ 400 m à 500 m des espaces verts tels que la place Laurent Jalabert et le jardin des Promenades. La gare de Mazamet, située à 700 m, facilite les déplacements quotidiens.

Caractéristiques techniques

- Surface totale : 600 m²
- Surface habitable : 452 m²
- Chauffage : individuel électrique
- Année de construction : 1948
- DPE : D (192 kWh/m²/an) GES : D (42 kg CO₂/m²/an)
- Taxe foncière : 7 262 €/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.