Appartement - 452 m² - 20 pièces à Mazamet

Découvrez cet immeuble de caractère, une perle rare pour les investisseurs à la recherche d'un projet ambitieux. Niché dans un quartier paisible de Mazamet, à deux pas du centre-ville dynamique, cet édifice de 600 m², dont 452 m² sont habitables, s'élève sur trois étages. Il marie avec finesse le charme de l'ancien à des rénovations récentes, notamment sur la toiture et la façade, offrant ainsi un potentiel exceptionnel.

Dès votre arrivée, un majestueux escalier en bois vous conduit aux étages supérieurs. Le rez-de-chaussée accueille un appartement T3 de 65 m², agrémenté d'une terrasse de plus de 20 m², idéale pour profiter des journées ensoleillées. Au premier étage, un spacieux appartement T5 de 124 m² s'ouvre sur une terrasse de 20 m², inondée de lumière naturelle. Le deuxième étage propose deux appartements T3, mesurant respectivement 66,5 m² et 64,5 m², rénovés avec soin. Le dernier étage abrite un appartement T3 de 66,5 m² rénové, ainsi qu'un autre de même taille, prêt à être aménagé selon vos envies.

En complément de ces logements, un vaste garage de près de 60 m² et trois dépendances offrent de nombreuses possibilités d'aménagement. Deux dépendances de 40 m² chacune peuvent être transformées en studios, augmentant ainsi le potentiel locatif. Avec un revenu locatif potentiel de 4520 €/mois pour les 6 appartements, et la possibilité d'atteindre plus de 5300 €/mois en rénovant les dépendances, cet immeuble représente une opportunité rare pour les investisseurs avisés.

L'emplacement est idéal, à proximité de nombreux points d'intérêt. L'école primaire Du Gravas est à seulement 200 m, et les espaces verts tels que la place Laurent Jalabert, le square Gaston Tournier et le jardin des Promenades se trouvent à environ 400 m et 500 m. La gare de Mazamet, à 700 m, facilite l'accès aux transports ferroviaires.

Caractéristiques techniques

- Taxe foncière : 7 262 €/an
- DPE pour un appartement T5 : D (192kWh/m²/an) GES : D (42 kg CO₂/m²/an)
- Mode de chauffage : individuel électrique

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.