Appartement - 452 m² - 20 pièces à Mazamet

Plongez dans l'univers unique de cet immeuble de caractère, une véritable opportunité pour les investisseurs en quête d'un projet d'envergure. Situé dans un quartier tranquille de Mazamet, à proximité immédiate du centre-ville animé, cet édifice de 600 m², dont 452 m² sont habitables, s'étend sur trois étages. Il combine avec élégance le charme de l'ancien et des rénovations récentes, notamment sur la toiture et la façade, offrant ainsi un potentiel remarquable.

Dès l'entrée, un somptueux escalier en bois vous guide vers les étages supérieurs. Le rez-de-chaussée abrite un appartement T3 de 65 m², complété par une terrasse de plus de 20 m², parfaite pour savourer les journées ensoleillées. Au premier étage, un vaste appartement T5 de 124 m² s'ouvre sur une terrasse de 20 m², baignée de lumière naturelle. Le deuxième étage propose deux appartements T3, mesurant respectivement 66,5 m² et 64,5 m², rénovés avec soin. Le dernier étage offre un appartement T3 de 66,5 m² rénové, ainsi qu'un autre de même taille, prêt à être aménagé selon vos préférences.

En plus de ces logements, un grand garage de près de 60 m² et trois dépendances offrent de nombreuses possibilités d'aménagement. Deux dépendances de 40 m² chacune peuvent être transformées en studios, augmentant ainsi le potentiel locatif. Avec un revenu locatif potentiel de 4520 €/mois pour les 6 appartements, et la possibilité d'atteindre plus de 5300 €/mois en rénovant les dépendances, cet immeuble constitue une opportunité rare pour les investisseurs avertis.

L'emplacement est idéal, à proximité de nombreux points d'intérêt. L'école primaire Du Gravas est à seulement 200 m, et les espaces verts tels que la place Laurent Jalabert, le square Gaston Tournier et le jardin des Promenades se trouvent à environ 400 m et 500 m. La gare de Mazamet, à 700 m, facilite l'accès aux transports ferroviaires.

Caractéristiques techniques

- Taxe foncière : 7 262 €/an
- DPE pour un appartement T5 : D (192kWh/m²/an) GES : D (42 kg CO₂/m²/an)
- Mode de chauffage : individuel électrique

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.