Appartement - 452 m² - 20 pièces à Mazamet

Découvrez cet immeuble d'exception, un véritable joyau pour les investisseurs, niché dans un quartier paisible de Mazamet, à quelques pas du centre-ville dynamique. Avec une surface totale de 600 m², dont 452 m² habitables, cet édifice imposant s'élève sur trois niveaux, alliant charme historique et rénovations récentes, notamment au niveau de la toiture et de la façade.

Dès l'entrée, un majestueux escalier en bois vous invite à explorer les étages supérieurs. Le rez-de-chaussée accueille un appartement T3 de 65 m², agrémenté d'une terrasse de plus de 20 m², idéale pour profiter des journées ensoleillées. Au premier étage, un spacieux appartement T5 de 124 m² s'ouvre sur une terrasse de 20 m², offrant un cadre de vie lumineux et généreux. Le deuxième étage abrite deux appartements T3, mesurant respectivement 66,5 m² et 64,5 m², tous deux rénovés avec soin. Le dernier étage propose un appartement T3 de 66,5 m² rénové, ainsi qu'un autre de même taille, prêt à être aménagé selon vos envies.

En complément de ces logements, un vaste garage de près de 60 m² et trois dépendances offrent de nombreuses possibilités d'aménagement. Deux dépendances de 40 m² chacune peuvent être transformées en studios, augmentant ainsi le potentiel locatif. Avec un revenu locatif potentiel de 4520 €/mois pour les 6 appartements, et la possibilité d'atteindre plus de 5300 €/mois en rénovant les dépendances, cet immeuble représente une opportunité rare pour les investisseurs.

L'emplacement est idéal, à proximité de nombreux points d'intérêt. L'école primaire Du Gravas est à seulement 200 m, tandis que les espaces verts tels que la place Laurent Jalabert, le square Gaston Tournier et le jardin des Promenades se trouvent à environ 400 m et 500 m. La gare de Mazamet, située à 700 m, facilite l'accès aux transports ferroviaires.

Caractéristiques techniques

- Taxe foncière : 7 262 €/an
- DPE pour un appartement T5 : D (192kWh/m²/an) GES : D (42 kg CO₂/m²/an)
- Mode de chauffage : individuel électrique

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.