Maison de village - 227 m² - 6 pièces à Maynal

Dans le cœur d'un joli petit village aux pieds du Revermont, cette ancienne épicerie en pierre, reposant sur un terrain d'environ 1230m², a été soigneusement transformée en une maison spacieuse et confortable.
Derrière sa façade authentique se dévoile un bien rare, où se mêlent volumes généreux et prestations modernes de qualité, prêt à accueillir des projets de vie variés.

Accessible par un chemin privatif, la maison bénéficie d'un accès de plain-pied, offrant praticité et discrétion, tout en profitant d'un environnement particulièrement calme, à l'écart de toute nuisance.

En franchissant la porte, vous découvrez une grande entrée accueillante, véritable cœur de la maison, qui distribue harmonieusement les espaces.

La cuisine toute équipée avec îlot central devient naturellement un lieu de partage. Elle donne sur un vaste salon-séjour séparé de près de 43 m², baigné de lumière, qui invite à la détente : on s'imagine près du feu de la cheminée en hiver, ou profitant de la fraîcheur apportée par la climatisation réversible en été.

Le rez-de-chaussée propose également :
• Une chambre avec dressing, idéale pour une vie de plain-pied ;
• Un bureau, parfait pour le télétravail avec le raccordement à la fibre effectif ;
• Une salle d'eau et des toilettes séparés .

À l'étage, chacun trouve son espace :
• Une grande mezzanine en parquet sapin, parfaite pour un coin lecture, une salle de jeux ou un espace détente ;
• Trois chambres généreuses de plus de 17m² ;
• Un espace rangement ;
• Une salle de bain familiale avec douche et baignoire ;
• Des toilettes indépendantes.

Les combles aménageables offrent encore des possibilités : chambres supplémentaires, atelier, salle de loisirs…, à vous d'imaginer la suite de votre histoire.

Les extérieurs invitent à profiter de chaque moment avec :
• Un jardin arboré exposé plein sud, parfait pour les après-midis ensoleillés ;
• Une terrasse côté Est d'environ 21 m², idéale pour les petits-déjeuners d'été ;
• Un balcon côté Ouest pour accéder à la maison depuis la rue via un escalier ;
• De vastes dépendances attenantes : garage 2 voitures, atelier d'environ 58m².

Tout a été pensé pour allier charme et performance : toiture refaite récemment, chauffage central à pellets marque ÖkoFEN avec réservoir de stockage et programmation, double vitrage, aspiration centralisée, adoucisseur… Une maison soigneusement entretenue, prête à accueillir ses nouveaux occupants sans travaux.

C'est une maison qui offre un cadre de vie rare en plein village situé à 20' de LONS LE SAUNIER et de LOUHANS, 1H30 de LYON et 1H40 de GENEVE.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété unique.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°483 027 645 - Greffe de CHALON SUR SAONE) Olivier JUNON Entrepreneur Individuel 06 73 26 57 53 - Réf.946644