Maison de campagne - 103 m² - 4 pièces à Mayet

Maison de campagne avec dépendances.

Située dans la campagne de Mayet, cette charmante maison offre la possibilité d'explorer de nombreuses opportunités.
Avec ses 103 m2 habitables et des dépendances, cette propriété peut répondre à divers besoins, que ce soit pour une résidence principale ou secondaire.

Vous avez des projets ? La polyvalence de cette propriété et ses atouts (puisqu'elle bénéficie également d'un vaste terrain) offrent un éventail d'opportunités pour les futurs propriétaires. Que vous souhaitiez créer un espace commercial, établir une chambre d'hôtes ou embrasser une vie agricole, cette longère est prête à accueillir votre vision.

Les autres dépendances peuvent être adaptées à vos besoins : un atelier, un espace de loisirs et/ou un coin pour vos animaux.

L'habitation principale nécessite des travaux d'isolation et de rafraîchissements, ce qui permet une personnalisation totale selon vos goûts et besoins.

La partie habitable est dotée d'un salon et d'un séjour, d'une cuisine équipée, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un WC au rez-de-chaussée.

A l'étage, un WC et une grande chambre qui invite au repos et vous avez la possibilité de créer un dressing ou un bureau dans les combles aménageables.

Le garage est accolé à la maison et donne accès au bureau ainsi qu'à la buanderie. Un escalier vous conduit à un autre grenier aménageable (et vous offre la possibilité d'y créer d'autres chambres).

Le local commercial, d'environ 54 m2, est doté de deux grandes pièces dont une avec tomettes. Son grand grenier est aménageable.

Autres atouts :
- une belle cave voûtée
- une fosse remise aux normes en 2017

Mayet, située au cœur de la vallée du Loir et à l'orée de la forêt de Bercé, est une commune rurale dynamique jouissant d'écoles et commerces ainsi que d'une situation géographique idéale, puisque placée à 30 km du Mans, 50 km de Tours et environ 80 km d'Angers.
Nous sommes à moins d'une heure en TGV de Paris (gare Le Mans), et à proximité de l'autoroute A28.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,85% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 757 049 - Greffe de TOURS) Sabine THIBAULT Entrepreneur Individuel 06 87 45 19 14 - Réf.940343