Immeuble - 646 m² - 4 pièces à Mauléon

Situé entre Cholet et Mauléon, avec accès rapide à l'axe Cholet – Bressuire, ce bâtiment professionnel récent (2022) offre un emplacement stratégique pour toute activité artisanale, industrielle, logistique ou tertiaire.

Édifié sur une parcelle entièrement clôturée de 4 086 m², il bénéficie d'un environnement fonctionnel, sécurisé et facilement accessible pour véhicules utilitaires, poids lourds et stationnement.

Surface & agencement :

La surface utile est de 646,22 m² répartie comme suit :
- Environ 600 m² au sol
- Mezzanine d'environ 100 m²

Le bâtiment comprend :
- Bureau
- Salle de réception / réunion
- Vestiaires avec WC et douche
- Grand entrepôt de plus de 500 m²

Caractéristiques techniques
- Hauteur sous plafond : 6,50 m en bas de pente / 7 m au faîtage
- Deux portails industriels : 5,50 m x 5,50 m, idéals pour poids lourds, engins et livraisons
- Structure acier
- Murs isolés (laine de roche + OSB)
- Bardage métallique isolé
- Dalle béton sur terre-plein
- VMC industrielle
- Éclairage LED

Confort & performance
Bâtiment moderne, très bien isolé, offrant de faibles consommations énergétiques et un excellent confort d'utilisation.

Extérieurs & potentiel
- Terrain clos et sécurisé
- Deux portails extérieurs
- Grand espace de manœuvre, stockage ou stationnement
- Possibilité d'extension du bâtiment (selon règles d'urbanisme)

Usages idéaux
Parfait pour :
- Artisanat
- Industrie légère
- Menuiserie / métallurgie
- Logistique
- Showroom + atelier
- Activités tertiaires avec stockage

Un site clé en main, rare sur le secteur Cholet / Mauléon.

Apporteurs d'affaires
Vous connaissez une entreprise ou un professionnel qui cherche un bâtiment ?
Je rémunère jusqu'à 10 % de mes honoraires pour toute mise en relation aboutissant à une vente.

Contact

Florian MILLON
Conseiller immobilier – BSK Immobilier
06 98 63 43 18
f.millon@bskimmobilier.com

Cette annonce référence 316429 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORIAN MILLON (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 89396118500020.

Prix du bien : 362 250,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/11/2025
Score DPE : 8 kWhEP/m²/an
Score GES : 0 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 0.00 € et 1.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr