Appartement - 60 m² - 3 pièces à Mauguio

EXCLUSIVITÉ: T3 TRAVERSANT 3ème ÉTAGE AVEC TERRASSE SPACIEUSE ET LUMINEUSE, L'EXCEPTION PORTUAIRE

Une perle rare située au coeur de la station balnéaire de Carnon Plage.
Oubliez les balcons étroits. Ici, vous profitez d'une vaste terrasse plein Sud de 23 m². Grâce à sa position dominante au 3ème étage et son implantation décalée, vous surplombez l'animation du port avec avec une distance confortable et un vis-à-vis très limité. Le panorama s'étend des mâts des bateaux jusqu'aux silhouettes des collines lointaines.

UN INTÉRIEUR SAIN, FONCTIONNEL ET CLIMATISÉ
L'appartement, baigné de lumière, soigné et immédiatement habitable :
Espace Vie : Un séjour convivial de 27 m² ( peintures neuves) avec cuisine ouverte aménagée et équipée, parfaitement entretenue.
Espace Nuit : Deux chambres au calme, disposant chacune de penderies et d'un petit balcon privatif, idéal pour la circulation de l'air et l'intimité.
Le confort absolu : Équipé de la climatisation réversible dans chaque pièce, pour un bien être en toutes saisons.
Un cellier attenant complète l'appartement pour un rangement optimal.
C'est propre, c'est fonctionnel, c'est prêt à vivre, style de vie privilégié!

Tranquillité financière, la résidence vient de subir une cure de jouvence complète :
Façades refaites à neuf.
Isolation des garages optimisée.
Parties communes et ascenseur modernisés. Le résultat : une esthétique parfaite, une gestion saine pour un investissement sécurisé.
GARAGE: Possibilité de reprise de bail location garage fermé au sein même de la résidence.

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EXCLUSIVE - BRIGHT 2-BEDROOM APARTMENT WITH LARGE SOUTH-FACING TERRACE, CARNON MARINA
A rare opportunity in the heart of Carnon Plage, South France. This bright through-apartment on the 3rd floor offers a spacious south-facing terrace with open views over the marina and distant hills, while maintaining privacy thanks to its elevated, set-back position.
The apartment features an open-plan living area with fitted kitchen, two quiet bedrooms each with a private balcony, and a nearby storage room. Recently refreshed, it is clean, functional and ready to move into or rent immediately.
The residence has been fully renovated (facades, common areas, elevator), ensuring long-term peace of mind and investment security.
Option to take over a lease for a closed garage within the residence.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 635.00 € et 859.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller WEELODGE - Réseau national de mandataires immobiliers : Elvire BEDEL
Agent commercial (Entreprise individuelle)