Appartement - 66 m² - 3 pièces à Mauguio

T3 74 m² - 150m DE LA PLAGE - VUE MER à CARNON-PLAGE BOX FERMÉ & SÉCURISÉ 17 m² INVESTISSEUR bénéficiez d'une forte rentabilité locative en haute saison Appartement lumineux et entièrement repeint de 74 m² (surface loi carrez) incluant la véranda et loggia fermée 2è ét. / 4 avec ascenseur neuf. Orienté Sud, l'appartement est situé à 3mn à pied de la plage et 5mn du port. Très agréable à vivre à l'année ou en résidence secondaire avec un environnement calme et proche d'un complexe sportif. Un grand box fermé 17 m², au prix exceptionnel de 17 000 euros - surélevé et à l'abri des inondations, avec accès sécurisé - vous est proposé avec l'achat de l'appartement. Si vous ne souhaitez pas acheter le garage : de nombreuses places de parking sont disponibles dans la résidence - abonnement annuel pour résidence principale 20€ / an ou pour résidence secondaire 100€ / an - semestriel 50€ L'espace de vie se compose d'un salon ouvert sur une cuisine équipée 20 m², avec accès à la véranda qui optimise la surface de la pièce. Un store électrique permet de vous abriter du soleil lorsque vous y prenez vos repas ou en mode détente. Un grand pièce de 21 m² avec sa loggia protégée, offre la possibilité d'y créer aussi une chambre avec son dressing, un bureau, une autre chambre de 13,50 m² avec placard intégré et une salle d'eau viennent compléter ce bien. LES ATOUTS Vue mer - 3 mn de la plage depuis l'immeuble / 5mn du port 2è étage orienté SUD - superficie totale 74 m² Double vitrage Véranda + Loggia (possibilité d'ouvrir la véranda) Grande pièce modulable avec sa loggia Entièrement repeint 1 garage 17 m² en sus disponible (si besoin), dans un espace sécurisé - avec éclairage - Prix imbattable 17 000€ Proche de toute commodité. Ascenseur (neuf 2025) Interphone et accès immeuble avec badge Fibre installée Local poubelles Chauffage collectif avec compteur individuel Taxes foncières 1330€ Charges mensuelles 125€ Diagnostics complets à jour. Je me ferai un plaisir de vous accompagner dans votre projet d'acquisition, en vous mettant en relation avec notre partenaire de courtage national recherchant le meilleur taux d'emprunt en vigueur pour valider votre plan de financement. Je reste à votre disposition pour d'avantages informations - Sylvia Claustres / sylvia.claustres@safti.fr / 06 14 09 75 99 Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 80 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1500 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 315 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sylvia CLAUSTRES, Tél. : 06 14 09 75 99, E-mail : sylvia.claustres@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 884 607 094.