Villa - 110 m² - 3 pièces à Maubeuge

ALERTE PLAIN-PIED RARE - PROCHE FRONTIERE MAUBEUGE

Beau plain-pied individuel en briques - Type GECIM
Quartier proche frontière - Maubeuge (59600)
Env. 110 m² habitables
Terrain clos et arboré de 1 803 m² (18 ares)
218 000 € HAI (honoraires à la charge du vendeur) - Prix à discuter

Les espaces de vie
- Séjour lumineux 30 m², véritable coeur de la maison
- Cuisine équipée 10 m² (induction, vitrocéramique, hotte, LV, four, frigo)
- Possibilité d'ouverture sur le séjour

Côté nuit
- 2 chambres (11 m² et 16,5 m²)
- Dressing fonctionnel
- Salle de douche entièrement rénovée avec douche à l'italienne
- WC indépendants avec lave-mains

Annexes & stationnement
- Garage 1 à 2 véhicules
- Parking goudronné
- Dépendances pour rangement, bricolage ou jardin

Confort & prestations
- Chauffage central gaz de ville (chaudière env. 15 ans)
- Menuiseries double vitrage récentes
- Toiture neuve (octobre 2024 - tuiles terre cuite)
- DPE : D | GES : D
- Taxe foncière : 1 400 €

Le terrain
- Superbe parcelle sans vis-à-vis
- Espace idéal pour détente, jardin, loisirs et repas en extérieur

Situation privilégiée
- Quartier résidentiel recherché
- Proximité centre-ville, commerces, écoles et transports
- Jeumont, Hautmont, Feignies à moins de 10 min
- Valenciennes, Binche, Mons env. 30 min

Pourquoi cette maison ?
- Plain-pied rare sur le secteur
- Maison entretenue, habitable de suite
- Grand terrain arboré
- Toiture neuve = sérénité durable

Contact & visites : Thierry PENICOT (EI) du réseau 3G IMMO au 06 73 57 86 18

Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Thierry PENICOT inscrit au RSAC de VALENCIENNES n° 492 478 052
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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