Immeuble - 274 m² à Masseube

Investisseurs, découvrez cette opportunité d'investissement située à Masseube, au sud du département, une commune dynamique disposant de tous les commerces et commodités, écoles, collège et lycée, offrant ainsi un environnement attractif pour les locataires.

Cet immeuble d'environ 275 m² se compose de trois lots distincts :

- 1 appartement T1
- 1 appartement T2
- 1 maison de type 5 avec sortie indépendante et garage

L'ensemble bénéficie de compteurs séparés, ce qui facilite la gestion locative.

Le bien est équipé de fenêtres PVC double vitrage et est raccordé au tout-à-l'égout. Le chauffage est assuré par différents systèmes selon les logements (fioul / électrique / climatisation).

L'immeuble est en bon état général, ce qui permet une mise en location ou une poursuite de l'exploitation sans travaux immédiats importants.

Les extérieurs offrent également des atouts supplémentaires avec un abri voiture et un puits.

Revenus locatifs actuels : 14 000 euros par an, offrant une base intéressante pour un projet patrimonial ou un investissement locatif. (rentabilité net 7.8 %)

Informations principales :
- Surface totale : 274 m²
- Exposition : Est / Ouest
- Vue : dégagée sur verdure et rue
- Taxe foncière : 3 088 euros / an
- Assainissement : tout à l'égout

Performance énergétique :
Consommation énergétique : 239 kWhEP/m².an (classe D)
Emissions de CO? : 28 kg CO?/m².an (classe C)

A proximité immédiate : centre-ville, commerces, écoles, collège, lycée, services médicaux.

Un ensemble immobilier intéressant pour diversifier son patrimoine avec plusieurs lots locatifs, dans une commune disposant de toutes les commodités nécessaires à la vie quotidienne.

Prix de vente 139 000 euros FAI *
*Honoraires inclus charges acquéreur : 5.3 % (prix hors honoraires 132 000 euros)

DPE D GES C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 61760 et 8430 euros indexées aux années 2021

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-Yves GUEGUEN, au 0658501534 ou, par courriel à jy.gueguen@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Yves GUEGUEN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOULOUSE 850 847 617 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 442611. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(5.30 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Jean-Yves GUEGUEN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULOUSE 850 847 617 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr