Duplex - 70 m² - 3 pièces à Martigues

EXCLUSIVITÉ – MARTIGUES CROIX-SAINTE

À quelques minutes à pied des commerces, écoles et transports, découvrez ce bien atypique de type 3 en duplex offrant le confort et l'indépendance d'une petite maison.

Situé au sein d'une résidence hôtelière, ce logement bénéficie d'un titre de propriété individuel permettant un usage en résidence principale, avec compteurs d'eau et d'électricité totalement indépendants.
Il ne s'agit donc pas d'un simple lot d'exploitation mais bien d'un bien immobilier privatif avec fonctionnement autonome.

Caractéristiques principales
Surface : 70 m² au sol (64 m² Loi Carrez)

Rez-de-chaussée :
- Entrée accueillante
- Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée et équipée
- Une première chambre
- Salle d'eau entièrement rénovée
- Climatisation réversible
- Belle hauteur sous plafond avec Velux apportant volume et luminosité

À l'étage :
- Grande chambre sous pente
- Espace dressing
- Climatisation réversible

Extérieurs & stationnement
- Extérieur privatif d'environ 20 m²
- Place de parking privative directement devant l'entrée

Les + importants
- Bien entièrement rénové en 2021
- Aucun travaux à prévoir
- Compteurs eau et électricité individuels
- Fonctionnement totalement indépendant
- Possibilité d'occupation en résidence principale
- Faibles contraintes de gestion

Ce bien conviendra parfaitement à un premier achat, une résidence secondaire ou un investissement locatif recherchant un produit différent des appartements classiques.

Un bien rare sur le secteur de Croix-Sainte, combinant indépendance et confort .

Cette annonce référence 294515 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRE RONDA (EI) immatriculé au RSAC de AIX-EN-PROVENCE (13100) sous le numéro 50277584400033.

Prix du bien : 180 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/06/2025
Score DPE : 95 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 530.00 € et 780.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr