Maison - 145 m² - 4 pièces à Martel

Grande maison provençale avec vue exceptionnelle 147 m2 terrain jusqu'à 1 900 m2 Vayrac

Située sur les hauteurs de Vayrac, à 5 minutes de Martel, à seulement 500 mètres des commerces, cette belle maison provençale bénéficie d'une vue dominante exceptionnelle et d'un environnement calme et verdoyant. Ses beaux volumes et sa luminosité en font une maison idéale pour une famille ou pour profiter pleinement de la région.
D'une surface habitable d'environ 147 m2, la maison s'ouvre au rez-de-chaussée sur une grande pièce de vie lumineuse d'environ 40 m2 comprenant salon et salle à manger, agrémentée d'un poêle à bois. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, donne accès à une agréable terrasse. Ce niveau comprend également un cellier d'environ 10 m2, une chambre de plus de 14 m2, une grande salle de bain, un WC indépendant ainsi qu'une entrée avec placard et rangement sous l'escalier.
Une superbe terrasse couverte permet de profiter pleinement de l'extérieur et offre une vue dégagée remarquable allant jusqu'au Château de Castelnau.
À l'étage, la maison dispose de deux grandes chambres de plus de 14 m2 chacune, d'un palier pouvant facilement accueillir un espace bureau, ainsi que d'une salle de bain et d'un WC indépendant.

Construite de manière traditionnelle avec une charpente en chêne et des planchers hourdis sur tous les plafonds, la maison est très bien isolée. Elle dispose également de deux garages, l'un en sous-sol et l'autre au niveau du cellier. Le chauffage est assuré par une chaudière fioul basse consommation Chappée, très peu utilisée, avec la possibilité d'installer une pompe à chaleur pour améliorer encore la performance énergétique.

L'ensemble se situe sur un terrain arboré d'environ 1 900 m2, avec la possibilité d'acquérir en supplément une parcelle attenante d'environ 1 500 m2.
La maison est en excellent état intérieur et n'a jamais été habitée. Les extérieurs seront remis au propre.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Agent Commercial