Maison - 125 m² - 4 pièces à Marsilly

A vendre maison de plain-pied de 125m2 avec jardin sans vis-à-vis et garage.

LOCALISATON
Marsilly, charmant village à 15 minutes de la Rochelle. Cette maison contemporaine se situe à 5 minutes à pieds des commerces du village (supérette, boulangerie, marché du vendredi matin, coiffeur, restaurants et professionnels de santé etc...).
Les écoles maternelle et élémentaire sont accessibles en seulement 8 minutes à pieds. Une station de bus à 300m de la maison dessert le Centre-ville de La Rochelle et le bus Illico 3 permet d'accéder à la Place de Verdun en 10 minutes.

DESCRIPTION
Cette jolie contemporaine de 2015 a été parfaitement conçue pour un maximum de confort. Les matériaux sont de qualité (parquet en chêne massif, menuiseries en aluminium et bois, poêle mixte bois et granulés), les volumes sont présents, de nombreux rangements sont disponibles dans chacune des pièces, il n'y a aucun travaux à prévoir.
Elle se compose d'une entrée avec placard, d'un vaste séjour de 42m2 orienté Sud avec un accès direct au jardin via la large baie vitrée. La hauteur sous plafond de 4,30m au plus haut lui confère une belle luminosité et une sensation d'espace. La cuisine séparée par une baie atelier est entièrement aménagée et équipée avec un cellier attenant.
Côté nuit, elle comprend trois chambres dont une de 18m2 et deux de 14m2 avec chacune son placard. La salle d'eau et le WC indépendant viennent compléter cet espace.
Le garage d'une superficie de 22m2 est parfait pour le stationnement d'un véhicule, il fait également office de buanderie et ses deux portes motorisées permettent un accès traversant entre la rue et le jardin. Deux places de parking privatives sont également disponibles sur la parcelle.

CÔTÉ EXTÉRIEUR
Le jardin est très agréable, à l'abri des regards et son mur de pierres lui confère un charme authentique. Un abri de jardin et un préau ont été construits en 2021.

MA CONCLUSION
Cette maison sera idéale pour toutes les personnes qui recherchent le calme tout en étant proche des commodités et de La Rochelle. Elle est fonctionnelle, sans travaux à prévoir, elle n'attend plus que vous ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°828 849 810 - Greffe de LA ROCHELLE) Cédrine AL ATTIYA Entrepreneur Individuel 06 28 33 18 87 - Réf.934670