Appartement - 40 m² - 2 pièces à Marseille 9

Et si vous faisiez de votre quotidien un spectacle de la nature avec pour routine la contemplation des couchers de soleil sur la mer et la rade de Marseille ?

Votre agence AU BUREAU DE L'IMMO vous propose à la location ce superbe TYPE 2 avec sa Terrasse orientée Ouest.

Au sein de la très grande Résidence VALMANTE mais ô combien chaleureuse et familiale avec son atmosphère conviviale.
Vous disposez de tous ses commerces à quelques mètres de l'immeuble : Boulangerie, Presse, Fleuriste, Salle de sport, Pharmacie, Supermarché Géant Casino, Station essence, médecins etc.

Profitez des atouts de ce quartier verdoyant du 9 ème arrondissement de Marseille, niché dans la nature entre les sentiers sportifs du Parc de la Colline Saint-Joseph et le Domaine de LUMINY (Parc national des calanques, Ecole de commerce Kedge, Faculté des sciences et des Sports)

IDEALEMENT LOCALISE ! Axes de transports en commun desservant rapidement d'un côté le rond point du Prado jusqu'au Centre Ville et Castellane, les Facultés de Luminy et d'un autre côté le Redon et le Centre Hospitalier Clairval : Bus B1 / 19 / 46 / 48

Cet Appartement propre et très confortable disposant de nombreux rangements vous offre :

- 1 terrasse équipée de Stores bannes donnant sur une superbe vue plongeante et dégagée de Notre Dame de la Garde, les îles du Frioul, les Calanques, la mer
- 1 chambre avec Placard de 10.65 m²
- 1 séjour de 15.60 m²
- 1 cuisine séparée et semi-équipée (hotte, plaques de cuisson 4 feux, four, micro-onde) de 6.95 m²
- 1 salle de douche de 3.4 m² avec Lave Linge et WC

Le + :
- un placard privatif sur le palier vous offre 5 m3 de rangements supplémentaires !
- Une cave privative de 4,15 m² incluse en sous-sol de l'immeuble
- Accès au local commun sécurisé pour poussettes et Vélo
- Stationnement libre et facile dans la résidence

Loyer : 765.00 € + 100.00 € de provisions pour charges, soit 865.00 € charges comprises

Dépôt de garantie : 765.00 €

Honoraires à la charge du locataire : 521.30 € TTC dont 120.30 € pour l'état des lieux

Montant des charges : 100.00 € / mois comprenant : charges générales récupérables, consommation d'eau, TOM

Modalité de récupération des charges locatives : provision avec régularisation annuelle

Consommation énergétique : D
Émission de gaz à effet de serre : D

Dossier soumis à revenus en CDI

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Loyer de base 765 €/mois. Provision sur charges 100 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 765 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 600.00 et 870.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AU BUREAU DE L'IMMO : Hervé LECOCQ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 440 322 436