Immeuble - 72 m² - 3 pièces à Marseille 9

Mazargues - Immeuble 2 lots (local commercial + appartement) - Idéal investisseur ou profession libérale Gabaston Immobilier vous invite à découvrir, au c?ur du très recherché 9? arrondissement de Marseille, cet immeuble en mono-propriété offrant un fort potentiel d'exploitation, idéal pour un investisseur ou une profession libérale souhaitant combiner activité professionnelle et habitation.

Situé dans le quartier de Mazargues, le bien bénéficie d'un emplacement agréable dans une rue passante pour les véhicules et fréquentée par les riverains, au c?ur d'un secteur résidentiel recherché.

L'immeuble se compose de deux lots distincts et indépendants, offrant plusieurs possibilités d'exploitation.

Rez-de-chaussée - Local commercial

Un local commercial d'environ 35 m² bénéficiant d'une vitrine sur rue et d'un espace facilement aménageable.

Ce local peut accueillir différentes activités, notamment :

? professions libérales ou paramédicales (kinésithérapeute, ostéopathe, infirmier, pilates, cabinet médical?)?? bureau professionnel?? agence ou activité de service.

À l'étage - Appartement indépendant

À l'étage, accessible par une entrée totalement indépendante du local, se trouve un appartement d'environ 37 m².

Actuellement configuré en T1 traversant, il peut facilement être transformé en T2, offrant ainsi un logement confortable et lumineux.

Cette configuration permet :
? une location indépendante?
? une occupation par l'exploitant du local
?? ou un projet d'habitation principale.

Potentiel locatif intéressant

Le bien peut générer un revenu locatif estimé entre 1 500 euros et 1 800 euros par mois selon l'exploitation du local commercial et l'aménagement de l'appartement.

Cela représente une rentabilité brute pouvant atteindre environ 8 %, particulièrement attractive pour le secteur du 9? arrondissement de Marseille.

Ce bien constitue ainsi une excellente opportunité pour :
un investisseur locatif?
une profession libérale souhaitant exercer en rez-de-chaussée et habiter à l'étage?
un projet mixte habitation / activité.

Autre possibilité
Les deux lots peuvent également être réunis afin de créer une maison de ville d'environ 70 m² habitables, offrant un cadre de vie agréable dans ce secteur recherché.

Bonus valorisation
Le bien présente également un potentiel de surélévation d'un étage supplémentaire (sous réserve d'autorisations administratives), permettant de créer une maison de ville sur trois niveaux pouvant atteindre environ 105 m², et ainsi augmenter significativement la valeur du bien à long terme.

Une véritable opportunité d'investissement dans un secteur à forte demande locative.
À visiter sans attendre !

Contact : Eytan Assouly: 06 69 79 47 32
ADC : 13010 2025 000 002 078

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont
disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Bien non soumis au régime de la copropriété.

- Taxe foncière : 1200euros
- Réalisation du diagnostic énergétique : 12/01/2026
- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie : entre 770euros et 1080euros par an
- Honoraires à la charge du vendeur