Appartement - 19 m² - 1 pièce à Marseille 9

Appartement Studio à Vendre -IDEAL INVESTISSEUR

Découvrez ce studio de 18,95 m², construit en 2016, situé au 2ème étage d'un immeuble de 3 étages avec ascenseur. Ce nid douillet allie modernité et confort, parfait pour les jeunes.

Résidence étudiante idéalement située à Marseille dans le Campus Luminy, est à quelques mètres des arrêts de bus.
Nombreux services proposés au sein de la résidence : gardien, laverie, espace fitness, distributeurs, local vélo
Le studio est composé d'une entrée, d'une cuisine équipée (évier inox, plaque 2 feux, hotte, réfrigérateur table top, meubles hauts et bas) qui est dans la pièce de vie , une salle d'eau aménagée avec WC, placards aménagés.

Logement vendu OCCUPE : loyer de 310 euros hors charges -Date de fin de bail :12/05/2028 -Rentabilité brute : 3.54%
Selon une étude réalisé par ELYADE :
Loyer estimé en bail nu : 340€ / mois
Loyer estimé en bail meublé : entre 590€ et 610€ / mois
Sur la base de ces loyers, la rentabilité brute est estimée à environ 3,87% et jusqu'à 6.95%, ce qui en fait une opportunité intéressante pour un investissement locatif, que ce soit en location classique ou meublée.

Copropriété : 115 lots principaux
Aucune procédure en cours au sein de cette copropriété.
Charges courantes de copropriété : 1577.26 € /an (pour les biens vendus loués préciser : dont 1085.05 euros à la charge du locataire)

Taxe foncière : 620€ / an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 100€ et 190€
Date de référence des prix de l'énergie utilisé pour établir cette estimation :01/01/2021
DPE réalisé le 05/12/2025
Classe énergétique (DPE) : A - 78 kWh/m²/an
GES (Gaz à effet de serre) : A -2 kg CO?/m²/an

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».

Prix : 97 500 euros frais d'agence inclus à la charge de l'acquéreur :7 500 euros TTC. Soit 90 000 euros hors honoraires.

Honoraires inclus de 1200% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 7 500 €. Dans une copropriété de 152 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 100.00 € et 190.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ELYADE SERVICES IMMOBILIERS : Aurelie PONS
Agent commercial (Entreprise individuelle)